Эксперты отмечают, что прежде наблюдалась обратная тенденция: новые квартиры дорожали быстрее. К примеру, в первом квартале 2025 года готовое жилье выросло в цене лишь на 3%, тогда как новое – сразу на 8,7%.
Квартиры на вторичке стали дорожать быстрее новостроек: стоит ли сейчас покупать жилье
Спрос подтолкнуло снижение ключевой ставки.
Magnific
В России стремительно растут цены на вторичное жилье: темпы их роста оказались в пять раз выше, чем у квартир в новостройках. К этому привело снижение ставок по ипотеке, за которым последовал отток спроса с первичного рынка. При этом свою роль играет и ожидание ужесточения условий по программе семейной ипотеки – оно может «отрезать» от таких кредитов львиную долю россиян.
О ситуации на рынке недвижимости рассказала газета «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. По подсчетам аналитиков регулятора, средняя стоимость квадратного метра вторичного жильяв России по итогам первого квартала 2026 года выросла на 10,4% по сравнению с четвертым кварталом 2025-го и достигла 144 тысяч рублей. В то же время в случае с новостройками подорожание составило 2% - до 219,5 тысячи рублей.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов отмечает, что и спрос на квартиры качественно изменился. По сравнению с июлем 2025 года популярность жилья в новостройках снизилась на 17%. Вторичка же, напротив, стала интересовать на 45% больше покупателей.
Рост числа сделок подтверждается и сведениями из Роскадастра. Они показывают, что за первое полугодие 2026-го в РФ было продано почти 700 тысяч готовых квартир – это на 21% больше, чем годом ранее.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
По словам аналитика «Финама» Кристины Гудым, рынок ипотеки постепенно восстанавливается по мере снижения ключевой ставки. Доля рыночных программ в общем объеме выдач увеличилась с 19% до 37%, причем основной прирост – именно за счет вторички. При этом реальные ставки по ипотеке снизились совсем ненамного: на поведение покупателей влияют скорее настроения и ожидания – в том числе из-за возможности в будущем рефинансировать дорогой кредит.
Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы готовые квартиры в России продолжат дорожать, прибавляя в цене по 0,5-1,5% в месяц, поскольку на них сохраняется устойчивый спрос. По их словам, для тех, кто уже готов приобрести недвижимость, ожидание может оказаться невыгодным. Они советуют поторопиться с покупкой квартиры и тех покупателей, что рассчитывают быстро погасить кредит или в дальнейшем переформить его по более низкой ставке.
В то же время есть и аргументы в пользу ожидания. Рыночная ипотека все еще остается дорогой, поэтому заемщикам, полностью зависящим от кредита, разумнее будет дождаться снижения банковских процентов, а не рассчитывать только на дальнейшее движение ключевой.
Загружаем