По ее словам, в будущем году россияне увидят переход от очень дорогой ипотеке к умеренно дорогой. Резкого падения тарифов, полагает специалист, ждать не приходится. «Можно ожидать улучшения доступности ипотеки, но не радикального перелома», — цитирует Кузнецову «Газета.ру».
«Умеренно дорого»: что будет со ставками по ипотеке в России в 2027 году
Экономисты не советуют ждать резкого перелома в будущем году.
Magnific
Ставки по ипотеке в России остаются заградительными, несмотря на постепенное смягчение денежно-кредитной политики Центробанка. Пока ключевая снижается по 0,25% за раз, большинство экономистов не ожидает резкого изменения ситуации. О том, что ожидает ипотечный рынок в 2027 году, рассказала инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.
Экономист отметила, что даже ставка в 12-13% при нынешних ценах на жилье – это серьезная финансовая нагрузка для большинства семей, поскольку она подразумевает достаточно высокий ежемесячный платеж. Особенно это касается тех покупателей недвижимости, чей первоначальный взнос относительно небольшой, а доход нестабилен.
При этом куда более благоприятным 2027 год может оказаться для тех заемщиков, у которых уже есть хороший первоначальный взнос, качественная кредитная история, низкая долговая нагрузка и стабильный подтвержденный доход. «Также в лучшем положении будут семьи, которые подходят под льготные программы, если эти программы сохранятся или будут продлены в обновленном виде», - пояснила Кузнецова. Она допустила, что для этих покупателей даже снижение ставки на 2-4 процентных пункта может существенно снизить ежемесячный платеж и расширить список привлекательных объектов.
Для тех, кто покупает жилье «на пределе возможностей», ситуация окажется сложнее. Если ипотечный платеж уже занимает большую долю дохода, то снижение ставки вряд ли решит проблему. Необходимо оценивать не только процент, но и полную финансовую модель – размер первоначального взноса, ежемесячный платеж, страховки, ремонт, налоги, платежи за ЖКУ, резерв на непредвиденные расходы, а также возможность досрочного погашения ипотеки.
Кузнецова также обратила внимание, что люди, откладывающие покупку квартиры, могут столкнуться с несколькими рисками. Главный из них – рост цен: как правило, при снижении ставок спрос обычно оживляется и продавцы начинают поднимать стоимость. В итоге покупатель может выиграть на ставке, но проиграть на стоимости квартиры, указала аналитик.
Ранее мы рассказывали, что россияне стали оформлять ипотечные займы на все больший срок. В итоге каждый пятый заемщик сможет закрыть кредит только на пенсии, а некоторые банки уже начали устанавливать лимиты по максимальному возрасту заемщиков на момент выплаты долга.
Загружаем