Российские банки стали чаще выдавать ипотечные кредиты, которые заемщики будут закрывать уже после выхода на пенсию. Так, в 2025 году каждая пятая ссуда на жилье была оформлена с плановым погашением в возрасте 70-75 лет, что существенно превышает даже нынешний пенсионный возраст.
Россияне стали дольше платить ипотеку: каждый пятый закроет кредит лишь на пенсии
Некоторые банки уже устанавливают лимит по максимальному возрасту заемщиков на момент погашения кредита.
Unsplash
Как сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные аналитиков ЦБ, доля таких кредитов по итогам второй половины 2025 года достигла 19%, при этом еще в первом полугодии она составляла 17%. При этом в общей сложности банки за год оформили 966 тысяч ипотечных займов, 661 тысяча из них пришлась на вторую половину года. Выходит, что около 178 тысяч заемщиков в России, получивших ипотеку, будут закрывать ее, когда им будет за 70.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
В то же время количество ипотечных клиентов, которые будут выплачивать свои долги после наступления 60 лет, еще выше – это 65% от общего объема выдач. Причина кроется в том, что в последние годы россияне активно оформляли ипотеку на 25-30 лет – только в прошлом году на эти сроки пришлось свыше половины выданных кредитов на квартиры и дома.
Эксперты считают, что основная причина, по которой россияне стали брать кредиты на столь долгий срок – льготные ипотечные программы. При низкой ставке увеличение сроков выплат позволяет заметно снизить ежемесячный платеж, поэтому далеко не все кредитуемые стремятся расплатиться по займам досрочно.
Однако Центробанк видит в этой ситуации угрозу, связанную с возможным снижением доходов заемщика после выхода на пенсию. Ежемесячный платеж по ипотеке никуда не денется, в то время как заработок клиента может сильно упасть – это осложнит обслуживание кредита. Это мнение подтверждают и аналитики: по словам аналитика Freedom Global Владимира Чернова, без зарплаты, дохода второго супруга, аренды или накоплений долговая нагрузка из-за выхода на пенсию может вырасти в два-три раза.
Для минимизации рисков банки уже устанавливают собственные ограничения по возрасту ипотечных клиентов. Например, в ПСБ и Абсолют Банке максимальный возраст заемщика на дату окончания кредита не должен превышать 70 лет, в Банке Новиком верхняя планка составляет 65 лет. Тем не менее пресс-служба ЦБ отмечает, что ограничивать выдачу ипотеки с максимальным возрастом погашения в пожилом возрасте регулятор пока не планирует. Его руководство считает, что основными рисками на данный момент все же остаются низкие первые взносы и высокая долговая нагрузка населения в целом.
Загружаем