Семейную ипотеку в России могут серьезно изменить уже с 1 июля. Как сообщают «Известия», на согласовании находится проект реформы программы, который предполагает отказ от бессрочной льготной ставки и переход к новой системе расчета процентов.
Льгота на 15 лет, а после — высокие ставки: льготу по семейной ипотеке могут ограничить
Про изменение ставок мы уже писали, но этим нововведения не ограничиваются.
Unsplash
Сейчас семьи с детьми могут оформить кредит на покупку жилья под 6% годовых, а государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Однако новый механизм предполагает, что такая поддержка будет действовать только первые 15 лет после выдачи займа. После этого ипотеку могут перевести на условия, привязанные к ключевой ставке Банка России.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
Для квартир ставка после завершения льготного периода может рассчитываться по формуле «ключевая ставка плюс два процентных пункта», а для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка плюс 2,5 процентного пункта». При текущем уровне ключевой ставки такой переход способен заметно увеличить ежемесячные платежи по кредиту. Правда, хочется верить, что через 15 лет ключевая ставка в России все-таки станет значительно ниже.
Одновременно предлагается изменить сам принцип предоставления льгот. Размер ставки хотят привязать к региону проживания и количеству детей в семье. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она может составить от 12% для семей с одним ребенком до 4% для семей, воспитывающих пять и более детей. Для остальных регионов предусмотрены более выгодные условия — от 10% до 2%. Сохранить действующую ставку в 6% смогут семьи, готовые внести не менее половины стоимости жилья в качестве первоначального взноса.
Еще одно возможное нововведение касается регистрации по месту жительства. Если заемщик не оформит прописку в течение 271 дня после получения кредита, банк сможет повысить ставку до уровня «ключевая ставка плюс 3–3,5 процентного пункта».
Эксперты связывают подготовку реформы с растущими расходами бюджета на поддержку льготных ипотечных программ. По их оценкам, новые условия способны снизить доступность жилья для части семей и охладить спрос на новостройки. В то же время сокращение объемов льготного кредитования может замедлить рост цен на рынке недвижимости.
Загружаем