Министерство финансов РФ подготовило проект поправок, которые существенно изменят условия предоставления семейной ипотеки и ограничат возможность получения повторных льготных кредитов.
С долгами не дадут: в России хотят запретить вторую семейную ипотеку
Россиянам не разрешат оформление повторной семейной ипотеки до полного закрытия предыдущей задолженности.
Unsplash
Как сообщает издание «Коммерсант», ведомство направило в правительство предложение запретить выдачу новой семейной ипотеки заемщикам, которые уже имеют непогашенный жилищный заем. Под действие новых правил попадут все граждане, у которых остался незакрытый кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.
По предварительным расчетам, новые ограничения могут коснуться 1,5–1,6 млн человек. При этом инициатива не затронет тех, кто уже успел оформить вторую ипотеку при наличии первой.
Данная мера рассматривается властями как инструмент борьбы с использованием льготных программ в инвестиционных целях, когда заемщики приобретают несколько объектов недвижимости для перепродажи или аренды.
Возможность получить льготный кредит повторно сохранится лишь в том случае, если заемщик полностью выплатил предыдущую ипотеку и в семье после 23 декабря 2023 года родился еще один ребенок. В ситуации, когда первый кредит был взят до указанной даты, для участия в программе будет достаточно только факта закрытия старого долга.
Дополнительно в рамках донастройки программы планируется закрепить правило, согласно которому с 1 февраля 2026 года одна семья может оформить только один льготный кредит. Это подразумевает обязательное участие мужа и жены в качестве созаемщиков. Если ипотечный договор будет оформлен только на одного из супругов, семья автоматически потеряет право на дальнейшую государственную поддержку в рамках этой программы.
Параллельно Минфин рассматривает возможность повышения процентных ставок для определенных категорий заемщиков. В частности, предлагается увеличить стоимость кредита для родителей, не состоящих в официальном браке. Рост ставки также может произойти, если заемщик зарегистрирован и проживает отдельно от своего ребенка или если второй родитель решит оформить на себя отдельный ипотечный кредит.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в целом поддержало эти поправки, однако представители ведомства подчеркнули необходимость сохранения условий по тем договорам, которые уже были заключены ранее.
Полный перечень новых параметров семейной ипотеки Минфин и Минстрой должны представить к 1 июля 2026 года.
Такое стремление Минфина снизить зависимость рынка от семейной ипотеки, по оценкам экспертов, связано с нагрузкой на государственный бюджет. Ранее министр финансов Антон Силуанов отмечал, что с 2019 года бюджетные расходы выросли почти на 3,5 процентного пункта ВВП и составят 20% в 2025 году. Увеличение трат в денежном выражении более чем в 2,3 раза объясняется внешними обстоятельствами, включая последствия пандемии и санкционное давление.
На фоне этих решений эксперты рынка недвижимости фиксируют изменения в поведении покупателей. По данным специалистов компании «Этажи», многие россияне сейчас занимают выжидательную позицию. С одной стороны, это связано с дискуссиями о возможном росте лимита по семейной ипотеке до 18 млн рублей, с другой — с ужесточением требований к долговой нагрузке и размеру первоначального взноса.
Принцип «одна ипотека на семью» уже привел к снижению активности в сегменте новостроек.