Ипотечный тупик: почему россияне массово отказываются от покупки жилья в пользу аренды

Как сообщает издание «Коммерсант», если в 2020 году этот показатель составлял 5,1 млн домохозяйств, то к 2025 году он достиг 5,8 млн. За этот же период общая площадь арендуемых квартир увеличилась со 198 млн до 252 млн квадратных метров, что теперь составляет 6,3% от всего жилищного фонда страны.

По прогнозам аналитиков госкомпании, в ближайшие пять лет интерес к аренде будет только ускоряться, и рынок может вырасти еще на 25%, что составит порядка 1,5 млн семей. Основную долю потенциальных арендаторов, около 62%, формируют молодые семьи, где хотя бы одному из супругов меньше 36 лет.

При этом развитие организованного рынка с официальными договорами и гарантиями качества жилья способно увеличить число долгосрочных арендаторов, готовых снимать квартиру более пяти лет, с нынешнего 1 млн до 6 млн семей.

Так, например, в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках с учетом Новой Москвы с апреля 2021 года выросла на 123%, поднявшись с 341 тысячи до 759,7 тысячи рублей к началу апреля 2026 года. В массовом сегменте столицы рост составил 89%, достигнув 386,9 тысячи рублей за метр.

Читайте Men Today в MAX

В условиях ограничения льготных программ основным инструментом покупки остается рассрочка, однако ее платежи часто несопоставимы со стоимостью аренды. Так, при покупке квартиры за 20 млн рублей в ипотеку на вторичном рынке под 21% ежемесячный платеж составит 285 тысяч рублей при необходимом доходе заемщика в 364 тысяч рублей.

По семейной ипотеке под 12,2% платеж составит 167 тысяч рублей, в то время как аренда аналогичного жилья обойдется примерно в 100 тысяч рублей.

На рост популярности аренды также влияют отсутствие накоплений на первый взнос и потребность населения в мобильности. Для части граждан аренда становится инструментом перемещения за работой, что позволяет рынку труда быстрее закрывать дефицит кадров, в том числе в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне.

Читайте Men Today в MAX

Ассортимент пополняется в том числе за счет бюджетных лотов: минимальная цена квартиры в старой Москве в апреле снизилась до 30 тысяч рублей против 40 тыяч в феврале. Средние ставки в столице сейчас составляют 46–57 тысяч рублей для студий, 52–66 тысяч для однокомнатных и до 90 тысяч рублей для трехкомнатных квартир.

Кроме того, на рынок выходят объекты, купленные в период массовой льготной ипотеки, а владельцы старого фонда все чаще вкладываются в ремонт для конкуренции за арендатора.