Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко обозначил параметры, при которых стоимость аренды жилья можно считать справедливой и экономически обоснованной для россиян.
В Госдуме вывели формулу справедливой стоимости аренды жилья для россиян: москвичам придется раскошелиться
Чтобы у семьи оставалась возможность копить на ипотеку и образование, расходы на съемную квартиру не должны превышать 30–35% от общего дохода.
Magnific
По оценке парламентария, которую он дал изданию «Газета.Ru», основным критерием здесь выступает не фиксированная рыночная ставка, а доля расходов на жилье в совокупном бюджете домохозяйства.
Оптимальным и безопасным для финансового состояния семьи, по мнению Аксененко, считается уровень трат на аренду в пределах 30–35% от общего дохода.
Аксененко отметил, что при увеличении этой доли до 40% нагрузка на бюджет становится высокой, а если на оплату жилья уходит более половины заработанных средств, возникают прямые риски для финансовой устойчивости семьи.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
«Справедливая цена аренды должна оставлять арендаторам возможность не только обеспечивать текущие потребности, но и формировать накопления», — пояснил депутат.
По его мнению, это касается средств на первоначальный взнос по ипотеке, образование, рождение детей и создание финансовой подушки безопасности.
«Если после внесения ежемесячного платежа у людей практически не остается свободных денег, такое жилье нельзя квалифицировать как доступное», — заявил Аксененко.
При этом депутат Госдумы подчеркнул, что из-за значительной разницы в уровне доходов и состоянии рынков недвижимости в регионах установить единую «справедливую» цену для всей страны невозможно, так как доступность сегмента аренды напрямую зависит от соотношения стоимости найма и средних зарплат в конкретном населенном пункте.
Статистические данные ЦИАН подтверждают этот территориальный разрыв. Если в Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 66,2 тысячи рублей в месяц, то в Санкт-Петербурге она находится на уровне 42,5 тысячи рублей. В большинстве других российских городов-миллионников аналогичное жилье можно снять в диапазоне от 24 до 32 тысяч рублей.
Таким образом, разница в стоимости между столицей и региональными центрами достигает трехкратных значений.
При этом на рынке наблюдается определенная стабилизация цен. По тем же данным ЦИАН, за последний год ставки в крупнейших городах страны практически не изменились, показав средний рост в 1%. Более того, с начала 2026 года в городах-миллионниках зафиксировано снижение стоимости аренды однокомнатных квартир на 4%.
«Рост объема предложений на рынке является фактором, который расширяет возможности выбора для арендаторов, сдерживает необоснованный рост ставок и способствует установлению баланса между интересами собственников, стремящихся сохранить доходность объектов, и финансовыми возможностями нанимателей», — отметил Александр Аксененко.
Парламентарий также указал на необходимость соответствия типа жилья составу семьи:
- однокомнатная квартира должна оставаться доступной для одного работающего человека или молодой пары
- двухкомнатная — для семьи с одним ребенком
- трехкомнатная — для родителей с несколькими детьми
Аксененко подчеркнул, что важным условием остается сохранение возможности не направлять на аренду значительную часть бюджета.
«Чем точнее соблюдается этот баланс, тем больше у граждан возможностей строить долгосрочные жизненные планы и улучшать свои жилищные условия», — заключил депутат Госдумы.