К маю 2026 года в России зафиксировано значительное изменение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в крупнейших городах страны.
В России появился город, где аренда жилья стала выгоднее покупки: такое случилось впервые в истории
К середине 2026 года лишь в семи мегаполисах страны приобретение недвижимости остается финансово эффективнее аренды.
Magnific
Как сообщает РБК со ссылкой на по данные федерального агентства недвижимости «Этажи», количество мегаполисов, где приобретение однокомнатной квартиры площадью 37 квадратных метров выгоднее ее найма, сократилось почти в два раза.
Если год назад покупка была предпочтительнее в 12 из 16 городов-миллионников, то сейчас этот список сократился до семи населенных пунктов.
Основным инструментом оценки рыночной ситуации стал индекс price-to-rent, представляющий собой соотношение рыночной стоимости вторичного жилья к годовым расходам на его аренду.
Согласно этой методике, значение индекса ниже 15 свидетельствует о преимуществе покупки, выше 20 — о рациональности аренды, а диапазон от 15 до 20 считается промежуточной зоной, где чаще рекомендуется съем жилья, хотя окончательное решение остается за покупателем.
Важно учитывать, что данные расчеты не включают расходы на обслуживание ипотечных кредитов, которые в текущих условиях могут дополнительно влиять на итоговую выгоду.
Согласно этим расчетам, впервые за долгое время в России появился город-миллионник, где аренда официально признана более рациональным выбором, чем покупка. Этим городом стал Нижний Новгород, чей индекс достиг отметки 20,20. Еще в ноябре 2025 года этот показатель составлял 15,15, находясь на самой нижней границе зоны неопределенности.
Столь резкий скачок произошел из-за того, что за последние шесть месяцев стоимость однокомнатных квартир в городе выросла на 16% до 7,3 миллиона рублей, в то время как арендные ставки снизились на 13% до 30,1 тысячи рублей в месяц.
В список мегаполисов, где приобретение жилья все еще остается финансово выгоднее аренды, сейчас входят семь городов:
- Новосибирск — значение индекса 12,57
- Челябинск — 13,05
- Красноярск — 13,33
- Омск — 13,94
- Пермь — 14,32
- Екатеринбург — 14,34
- Самара — 14,77
Состав этой группы подвижен: полгода назад в нее входили Краснодар и Ростов-на-Дону, но отсутствовали Самара и Омск. Годом ранее перечень был еще шире и включал Воронеж, Уфу, Краснодар, Волгоград и Ростов-на-Дону.
На данный момент восемь городов находятся в зоне неопределенности индекса от 15 до 20:
- Казань
- Санкт-Петербург
- Москва
- Воронеж
- Уфа
- Краснодар
- Волгоград
- Ростов-на-Дону
Примечательно, что крупнейшие рынки страны вплотную приблизились к порогу, за которым аренда становится выгоднее владения.
В Казани индекс достиг 19,10 при стоимости квартиры 7,7 миллиона и аренде 33,5 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге показатель составил 18,47 при цене 9 миллионов и аренде 40,6 тысячи, а в Москве — 17,85, где средняя стоимость квартиры составляет 14,3 миллиона, а аренда — 66,9 тысячи рублей.
Год назад индексы в этих мегаполисах не превышали отметку 16,5.
Общая динамика по всем миллионникам за год показывает рост цен на покупку однушек на 4% до среднего уровня более 5,4 миллиона рублей и одновременным снижением арендных ставок на 3% до 31,1 тысячи рублей. Эксперты связывают такие изменения с увеличением предложения на рынке аренды на 30–40%.
На ситуацию повлиял массовый выход на рынок инвестиционных квартир, приобретенных ранее по льготным программам, а также объектов, которые собственники не смогли реализовать на вторичном рынке из-за высоких ипотечных ставок и ослабления покупательского спроса.
Усиление конкуренции среди арендодателей привело к коррекции ставок, что продолжает смещать рыночный баланс в сторону съемного жилья.