Аналитическая система BnMap.pro, на которую ссылается издание, проанализировала стоимость уже заключенных сделок купли-продажи на рынке недвижимости в столице. Выяснилось, что в апреле средняя цена на новостройки в Старой Москве упала на 2,2% — до 578 404 рублей за квадратный метр. Такой же тренда наметился в Троицком и Новомосковском административных округах, где ценник упал еще заметнее – на 3,7%, до 331 881 рублей за «квадрат».
В Москве упали цены на квартиры в новостройках: что происходит
По мнению аналитиков, на стоимости сказалось растущее число покупателей-ипотечников.
Magnific
В Москве наметилась тенденция к снижению цен на квартиры в новостройках. По словам аналитиков, жилье начало дешеветь как в старых, так и в новых границах столицы. О том, почему это происходит, и где недвижимость «проседает» в стоимости активнее всего, рассказала газета «Ведомости».
На тенденцию обратили внимание и в сервисе «Пульс продаж новостроек». Его руководитель Артем Советников сообщил, что лоты на первичном рынке в апреле подешевели в среднем до 565 тысяч рублей – это на 0,9%, чем было месяцем ранее. В Новой Москве, по подсчетам «Пульса», показатель за тот же период просел на 8% — до 293 000 рублей за метр жилья.
В BnMap.pro полагают, что «первичка» начала дешеветь в основном за снижения стоимости объектов в элитном сегменте рынка: по итогам апреля она упала на 20,1%, до 1,8 миллиона рублей за квадрат в комплексах делюкс-класса, а также до 985 тысяч рублей за квадрат в премиум-ЖК. В то же время бизнес-класс в цене, наоборот, прибавил: прирост составил 2,3%, до 586 031 рублей.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов считает, что на динамику стоимости квартир в новостройках в середине весны повлияло увеличение доли покупателей, оформивших ипотечные кредиты. Они, по его словам, выбирают более бюджетные объекты, что сказывается на общих показателях рынка.
С этим мнением согласна коммерческий директор «Балчуг девелопмент» Ирина Соболева, по словам которой средний чек зависимт от того, как много доступных лотов и дорогих сделок присутствует в выборке – если сделок с относительно низкой стоимостью оказывается больше, то средняя цена квадратного метра падает, даже если в предложении они не менялись.
При этом в отличие от Москвы, по области ценник на новостройки, напротив, подрос. Аналитики связывают это с гораздо более однородной структурой предложения: оно формируется в основном за счет объектов комфорт-класса, а ключевой аудиторией остаются люди, для которых покупка жилья – это жизненная необходимость.