Своими ожиданиями от происходящего на ипотечном рынке поделился инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин. По его мнению, до конца 2026 года ставки по кредитам на покупку недвижимости в России могут упасть до 16-17%, однако этот показатель по-прежнему довольно высок.
Купить квартиру станет проще? Что будет со ставками по ипотеке в 2027 году
Эксперты прогнозируют снижение рыночных ставок и оживление рынка.
Freepik
На днях Центробанк снизил ключевую ставку в России на 50 базовых пунктов – сейчас она составляет 14,5% годовых. Это снижение стало восьмым подряд, отразив постепенное смягчение денежно-кредитной политики регулятора. Тем не менее, ставки по ипотеке в РФ по-прежнему остаются заградительными – в апреле 2026 года их средневзвешенный тариф составляет около 20,25%. Однако экономисты не исключают, что ситуация может измениться – стоит лишь дождаться 2027-го.
Бахтин подчеркнул, что на дальнейшее снижение тарифов продолжит влиять политика ЦБ. Он ожидает, что в первом-втором кварталах ключевая ставка в России опустится до 10-11%, что «оживит» рынок жилищного кредитования. «Ставки по рыночной ипотеке отойдут к 14-15%», — цитирует Бахтина «Газета.ру».
Похожий прогноз ранее приводил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. В апреле он также отмечал, что понижения ипотечных ставок до уровня 15% не стоит ожидать раньше 2027 года. При этом спрос на кредиты, по его мнению, начнет восстанавливаться в 2026-м – а вместе с тем «оживится» и предложение. Особенно это касается вторичного рынка, который, подчеркнул Матовников, буквально «пересох». Так, почти треть сделок на вторичке сегодня – это не продажи собственного жилья физическими лицами, а предложения от застройщиков. «У нас сформировался определенный навес предложения, который выплеснется на рынок, и это достаточно большой потенциал», — отметил главный аналитик Сбера.
Он заметил, что застройщики столкнутся с конкуренцией, но рынок это только подстегнет: вырастут и продажи, и показатели выдачи ипотечных займов. При этом Матовников обратил внимание, что, даже несмотря на все текущие трудности, в России наблюдается рост объема строящегося жилья. «То есть застройщики запускают новые объекты», — пояснил он. Это означает, что у покупателей как минимум будет выбор. При этом для строящихся комплексов ключевым вызовом станет попадание в будущий запрос, заключил аналитик.
Ранее депутаты Госдумы предложили расширить программу льготной семейной ипотеки. Если предложенные ими нововведения будут внедрены, то получать займы смогут даже семьи, в которых растут подростки.