Таким образом, законопроект Минюста был разработан с целью исполнения решения КС и на основе позиции ВС. Согласно документу, «избыточным» в России будут считать единственное жилье, характеристики которого превышают «разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище» с учетом площади, расположения, конструктивных особенностей, художественного оформления и технического оснащения.
У банкротов смогут отбирать жилье: кто лишится единственной квартиры
Минюст утвердил порядок изъятия единственного жилья у банкротов.
Freepik
В России могут пересмотреть законодательную норму, которая запрещает изымать у банкротов единственное жилье. Министерство юстиции уже подготовило проект закона, закрепляющего механизм конфискации единственной недвижимости обанкротившегося человека, если она будет признана «избыточной».
Минюст предлагает внести изменения в закон «О несостоятельности». Сейчас в соответствии с ним в отношении единственного жилья должника, если оно не заложено в ипотеку, действует иммунитет – то есть на него нельзя обратить взыскание. Однако министерство за последние несколько лет неоднократно призывало пересмотреть эту норму, а в 2021 году на нее обратила внимание и судебная система. Так, Конституционный суд (КС) вынес вердикт, позволивший взыскать у банкрота единственное жилье, признанное «роскошным». Критерии этой «роскошности» позже установил Верховный суд (ВС).
Продать такую недвижимость можно будет при соблюдении двух обязательных условий. Первое – если у должника нет другого имущества, которого было бы достаточно для погашения обязательств перед кредиторами. Второе – ожидаемой выручки от продажи хватит не только на выплату долгов, но и на приобретение другого жилища.
В случае успешных торгов бывший собственник должен будет получить новое жилье в том же населенном пункте или районе города. Если же покупателя на недвижимость не найдется, то она останется за прежним владельцем.
Замещающее жилье при этом должно будет соответствовать требованиям законодательства, а также обеспечивать сохранение «достойного образа жизни» как самого должника, так и его семьи. При его выборе необходимо будет учитывать места учебы, работы, наличие у родственников серьезных заболеваний. У банкрота будет возможность самостоятельно предложить варианты замещающего жилья, а также участвовать в его выборе и осмотре до приобретения.
В беседе с газетой «Коммерсант» юристы выразили мнение, что законопроект явно отражает «гуманное отношение» к банкротам и их семьям. Однако, по их словам, в процессе выбора замещающего жилья могут возникнуть трудности, связанные с локацией и соблюдением разумных сроков процедуры.