Несмотря на высокие ипотечные ставки и некоторое снижение спроса, цены на жилье в России продолжают расти.
«Будут только расти»: эксперт рассказал, какими будут цены на жилье в ближайшие годы
Эксперт дал прогноз, когда ждать снижения и что будет с ценами на недвижимость до 2027 года.
Unsplash
Руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов рассказал порталу Финансы Mail, что ждет рынок недвижимости в ближайшие годы?
Сегодняшние рыночные ставки по ипотеке, достигающие 27-29% годовых, становятся серьезным препятствием для многих потенциальных покупателей. Хотя в последний месяц наблюдалось небольшое снижение ставок, они по-прежнему остаются на высоком уровне. Это серьезно ограничивает доступность ипотечного кредитования и, соответственно, напрямую влияет на спрос. Однако, вопреки ожиданиям, это не привело к заметному снижению цен на квартиры.
По словам эксперта, рост цен особенно ощутим на рынке новостроек. Ситуация на вторичном рынке несколько отличается. Здесь большинство предложений о продаже поступает от собственников, которым необходимо срочно продать свою недвижимость. Однако они не готовы снижать цену значительно, стремясь минимизировать возможные финансовые потери.
Ключевую роль в формировании динамики рынка недвижимости играет ставка Центробанка России. Она напрямую определяет уровень ипотечных ставок, а также влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Высокая ключевая ставка сдерживает развитие рынка, делая ипотеку менее доступной и увеличивая затраты строительных компаний.
По мнению Талалова, Банк России в ближайшее время не будет спешить со снижением ключевой ставки, предпочитая занять выжидательную позицию. Регулятор сконцентрируется на анализе влияния глобальных экономических процессов на российскую экономику. Обсуждение возможного снижения ключевой ставки, вероятнее всего, начнется не ранее июня 2025 года.
Что касается прогноза цен на жилье, то, по мнению аналитика, в 2025 году их рост будет отставать от уровня инфляции. Однако уже в 2027 году ситуация может кардинально измениться. Если девелоперы не увеличат объемы строительства и вывода новых проектов на рынок, то в 2027 году рост цен на жилье может превысить инфляцию на 3-5 процентов.
Главными факторами, по прогнозу эксперта, которые могут способствовать росту цен в 2027 году, станут возвращение отложенного спроса со стороны потенциальных ипотечных заемщиков, а также снижение предложения на первичном рынке из-за недостаточных объемов ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025-2026 годах.
Таким образом, эксперт ожидает, что рынок жилья в России в ближайшие годы ожидает период неопределенности, связанный с высокими ипотечными ставками и зависимостью от макроэкономических факторов.
«Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от действий регулятора, активности застройщиков и динамики спроса на жилую недвижимость», — заключил Игорь Талалов.