Российские девелоперы фиксируют снижение интереса покупателей к жилью в новостройках: в домах, которые будут сданы к концу года, на данный момент распродано лишь 55% квартир. При этом застройщики рекордно наращивают площади для строительства. Эксперты считают, что компании, запуская новые проекты, фактически перекладывают на них убытки от своих текущих строек.
Россиянам больше не нужны квартиры? Девелоперы не могут продать половину жилья в новостройках
Это не мешает им начинать новые проекты.
Unsplash
Аналитики проекта «Движение.ру» подсчитали, что по итогам июля в стране оставались нераспроданными 45% квартир в домах, сдача которых намечена до конца декабря 2026 года. Специалисты считают, что в конечном итоге этот показатель снизится до 40%, однако он по-прежнему будет оставаться рекордно высоким.
Руководитель аналитического центра «Движения» Ян Гравшин отметил, что пустующие помещения в сданных домах лягут «тяжким грузом» на плечи девелоперов. «Их надо содержать, их надо как-то продавать. А продавать вне льготных ипотечных программ довольно проблематично, поскольку условия рыночной ипотеки по-прежнему заградительные», — сказал он газете «Известия».
СМИ утверждает, что самая напряженная ситуация сейчас складывается в Краснодаре, где продано лишь 34% квартир в новостройка высокой степени готовности. В Челябинске этот показатель не сильно лучше – 37%, в Омске – 43%, а в Воронеже – 46%.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
Тем не менее, застройщики продолжают наращивать площадь своих проектов – в середине лета она превысила 120,2 млн кв. метров. Если тенденция сохранится, то уже осенью объем текущего строительства в России станет максимальным за всю историю наблюдений – более 121 млн кв. метров.
По мнению Гравшина, такой подход застройщиков – свидетельство инертности рынка недвижимости. По многим из этих проектов, подчеркнул он, работа началась еще два-три года назад, и площади закономерно копятся. «Ожидаем, что уже в следующем году будет наблюдаться сокращение объемов строительства, потому что все средства стимулирования покупательского спроса в настоящее время фактически исчерпаны», — полагает эксперт.
Другие опрошенные «Известиями» аналитики считают, что кризиса в строительстве удастся избежать, однако текущая ситуация все равно сказывается на финансовом положении девелоперов – многие уже потеряли подушку безопасности, накопленную в 2021-2023 годах.
Специалисты не исключают, что некоторые локальные игроки рынка будут банкротиться. Однако при отсутствии глобальных потрясений отрасль все же выберется из тяжелого положения: в тех регионах, где перепроизводство очень высокое, темпы стройки постепенно сокращаются.
Загружаем