Как сообщает газета «Известия», квартиры в участвующих в реновации домах сегодня выставляются на рынок по завышенной стоимости в 87% случаев. Средний размер переплаты за них составляет около 1,9 миллиона рублей. Больше трети таких объектов продаются на 1-1,4 миллиона дороже рынка, цена еще примерно у четверти завышена на 1,5-2 миллиона, а в 19% случаев речь и вовсе идет более чем о 2 миллионах рублей наценки.
В России быстро дорожают квартиры под снос: почему их продают с наценкой в миллионы рублей
Для покупателей такая сделка может быть очень рискованной.
Magnific
В России растут цены на квартиры в пятиэтажках, которые попадают под реновацию. Такая недвижимость продается с наценкой в миллионы рублей – люди готовы приобретать подобные объекты, рассчитывая получить взамен новое и качественное жилье.
Гендиректор компании «Флип», которая приводит эти данные, Евгений Шавнев отметил, что главная причина этой тенденции кроется в том, что продавцы заранее закладывают в стоимость будущую выгоду от реновации. При этом на их «премию» влияют предполагаемые сроки расселения и район, в котором расположен дом.
Подтверждает этот факт и директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. По его словам, квадратный метр в таких квартирах в Москве за последние пять лет подорожал в среднем на 115%, до 434 тысяч рублей. При этом только за последний год прирост составил 36%.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
По словам специалистов, во многом повышенный спрос на подобное жилье связан с тем, что средняя квартира после переселения прибавляет 10-14 квадратных метров за счет нежилой площади – это расширение соответствует сумме в 3-4 миллиона рублей. Впрочем, стоимость будущей недвижимости не всегда можно полностью заложить в цену старой – свою роль играют еще и состояние дома, стадия переселения, а также общая обстановка на рынке.
При этом, если для продавца такая сделка безусловно выгодна, покупателю она грозит определенными рисками. К примеру, сроки расселения дома могут измениться, а новое жилье – отличаться от ожиданий по площади. Фактически человек заранее платит за выгоду, которая не гарантирована в полном объеме. Особенно чувствительным этот вопрос оказывается для семей, которые приобретают жилье в ипотеку и рассчитывают в определенное время въехать в новую квартиру.
Кроме того, если человек решит в будущем продать полученную квартиру в новостройке, у него не будет гарантии, что объект получится сбыть с той же наценкой. А чтобы реализовать такое жилье без налога на доходы физлиц, им, как правило, необходимо владеть не менее пяти лет.
Загружаем