Во второй половине 2026 года российский рынок недвижимости переживает заметную структурную трансформацию.
Жилье подешевеет, но не везде: что будет с ценами на квартиры до конца 2026 года
Пока Москва и Петербург удерживают позиции, юг России и Поволжье ждет коррекция цен после ипотечного бума.
Magnific
Как сообщает портал Bankiros со ссылкой на данные экспертов и участников рынка, завершение программ массовой льготной ипотеки и сохранение высокой ключевой ставки Банка России изменили стратегии застройщиков и поведение покупателей.
Цены на квартиры в Москве растут рекордными темпами: стоимость недвижимости в столице выросла на 21,4% за год
Сначала убьет спрос, а потом взорвет рынок недвижимости: как изменения ключевой ставки повлияют на продажи жилья
Покупка жилья только по безналу: в России предложили отказаться от наличных при сделках с недвижимостью
Сначала убьет спрос, а потом взорвет рынок недвижимости: как изменения ключевой ставки повлияют на продажи жилья
Покупка жилья только по безналу: в России предложили отказаться от наличных при сделках с недвижимостью
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
По оценкам аналитиков, текущие экономические условия исключают возвращение к массовым дешевым кредитам, что вынуждает застройщиков и покупателей адаптироваться к новым финансовым инструментам.
«Жилье не покажет кратного снижения цены, так как себестоимость строительства остается высокой из-за дорогого бетона и обслуживания проектного финансирования», — констатировал владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
По его данным, на данный момент скрытые скидки в сегменте новостроек уже достигают 15–20%, а цены на недвижимость до конца 2026 года будут неоднородными.
Если в Москве и Санкт-Петербурге стоимость первичного жилья останется стабильной или покажет незначительный рост из-за ограниченного предложения земли и устойчивого спроса на локации с развитой инфраструктурой, то на юге России и в Поволжье, где в период действия льготных программ наблюдался ажиотажный спрос на любые объекты, эксперты ждут ценовой откат.
«В среднем по стране 26–28% квартир в строящихся домах остаются нераспроданными. В регионах со слабой инфраструктурой возможно снижение цен в пределах 5%, в то время как мегаполисы устоят перед резкими колебаниями», — отметила заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева.
Согласно экспертным оценкам, за первое полугодие 2026 года строящееся жилье подорожало на 3,6%, а до конца года ожидается умеренный восходящий тренд в пределах инфляции — около 5%. Однако эксперты предупреждают о рисках дефицита предложения в будущем: многие застройщики переносят старты новых проектов на 2027–2028 годы.
«Это может привести к вымыванию ликвидных лотов и последующему росту цен на 10–15% через два-три года», — пояснила коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.
Оптимистичный сценарий предполагает ключевую ставку в декабре на уровне не ниже 13,75%, в то время как пессимистичный сценарий при сохранении текущих ставок и благодаря маркетинговым акциям может привести к удешевлению нового жилья на 3%.
Особое внимание специалисты обращают на программы рассрочки, которые стали массовой альтернативой ипотеке. В частности, они предупреждают о скрытых механизмах, заложенных в них.
«Застройщики могут завышать базовую стоимость квартиры перед предложением рассрочки, при этом маркетинговые скидки в таких сделках обычно отменяются», — предупредила Ольга Астафьева.
Основной же риск, по ее словам, заключается в том, что рассрочки не всегда проводятся через эскроу-счета.
«В случае финансовых проблем у девелопера покупатель может столкнуться с трудностями при возврате средств», — добавила она.
Кроме того, ежемесячные платежи по таким программам обычно значительно выше ипотечных из-за коротких сроков (от одного года до трех лет), а в договоры часто включаются дополнительные страховки и пени за просрочку.
Не менее противоречивая ситуация сложилась в 2026 году и на вторичном рынке жилья.
Старый фонд, особенно панельные дома 1970–1980-х годов, теряет в цене из-за износа и стремления частных продавцов быстрее закрыть долги перед банками. В этом сегменте фиксируются значительные дисконты, что делает его привлекательным для покупателей с наличными.
При этом цены на вторичное жилье в хороших локациях с качественным ремонтом остаются стабильно высокими. В связи с этим эксперты рекомендуют тем, кто не попадает под социальные льготные программы, либо рассматривать варианты на вторичном рынке с глубоким дисконтом, либо отложить покупку в новостройках до середины 2027 года.
Загружаем