В 2025 году рынок жилой недвижимости в России ожидает заметное замедление роста цен: темпы увеличения стоимости жилья будут находиться на уровне инфляции и не превысят рост доходов населения. Об этом Men Today рассказал директор отдела исследований рынка консалтинговой компании CORE.XP Василий Григорьев в кулуарах конференции «Сила четырех».
Цены на жилье замедлят рост: что будет с недвижимостью в 2025 году и когда рынок столкнется с дефицитом?
Эксперт рассказал о будущем цен на квартиры, рисках рассрочки и влиянии запрета на малометражки.
Unsplash
«В этом году рост цен замедлится относительно рынка последних нескольких лет, когда были большие объемы спроса. Как раз в этом году произойдет некоторое охлаждение. Все равно будет определенный рост, но он будет на уровне инфляции, общего уровня роста цен, фактически цены не будут опережать рост доходов населения», — отметил Григорьев. По его словам, стоимость жилья не снизится из-за роста цен на строительство и подорожания рабочей силы.
Рассрочка вместо ипотеки: палка о двух концах
На фоне роста процентных ставок по ипотеке все большую популярность набирает рассрочка от застройщиков. Григорьев подтверждает: «Такие схемы уже играют все более заметную роль на рынке. Ипотека стала менее доступной — льготные программы, такие как семейная ипотека или дальневосточная, остаются лишь для ограниченного круга. При этом рынок не остается на месте: девелоперам нужно продолжать развиваться, люди испытывают потребность в квартирах».
Однако эти схемы несут и риски. «При ипотеке эти риски больше контролирует банк, выдавая или не выдавая ипотеку. Соответственно при рассрочке покупатель должен быть внимателен, должен просчитывать свои будущие возможности. Я бы рекомендовал оценивать их в реалистично-пессимистичном сценарии», — отмечает собеседник издания.
По его словам, многим стоит задуматься о накоплении капитала и улучшении своих карьерных перспектив, прежде чем ввязываться в рискованную покупку.
Тревогу по поводу роста популярности рассрочки выражает и Банк России. Глава регулятора Эльвира Набиуллина в феврале отметила, что доля сделок с рассрочкой выросла с 20% до 40%. Основная проблема заключается в том, что такие соглашения часто заключаются с расчетом на будущую ипотеку под более низкие ставки, но гарантии ее получения у покупателей нет.
Запрет на малометражки в Москве: что это значит для рынка
С августа 2024 года в Москве введен запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. По словам эксперта, это влияет на среднюю стоимость жилья: увеличился минимальный размер квартир, и, как следствие, средняя цена на новые объекты выросла. При этом спрос на доступное жилье может уйти в Подмосковье или другие регионы, где такого ограничения нет.
Также Григорьев отметил, что часть инвесторов, которые ранее покупали небольшие студии для сдачи в аренду, может переключиться на другие финансовые инструменты — от депозитов до коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.
Чего ждать дальше?
По прогнозам аналитика, рынок недвижимости будет развиваться неравномерно в зависимости от сегмента. Так, на массовом рынке жилья в 2025 году произойдет охлаждение из-за высокой ключевой ставки и дорогого кредитования, которое может привести к сокращению объемов строительства. «Сегменты бизнес- и элитного жилья, напротив, чувствуют себя уверенно — их покупатели в основном не зависят от заемных средств», — говорит Григорьев.
Эксперт считает, что в 2026-2027 годах возможен новый виток спроса на фоне снижения ставок. «Распроданность квартир в Москве в среднем по разным классам составляет порядка 60-70%, если брать именно строящееся жилье. И мы еще увидим некий дефицит на рынке через два года, когда пойдет новый виток спроса на фоне того, что уже и ключевая ставка будет небольшая, а потребность в жилье сохранится», — считает Григорьев.