В «Дом.РФ» предупредили, что дефицит на рынке недвижимости может усугубиться в случае восстановления спроса на квартиры. По словам специалистов, из-за снижения востребованности объектов недвижимости застройщики в I квартале 2025 года сократили количество новых проектов на 24% в годовом выражении — до 8,1 миллиона квадратных метров. При этом в следующие месяцы объемы строительства продолжат свое падение, полагают эксперты. По мнению специалистов, даже при условии снижения ключевой ставки до 7,5-8,5% в 2027 году российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов — это связано с длительными сроками возведения домов.
В России не останется квартир? Аналитики бьют тревогу из-за дефицита на рынке недвижимости
Девелоперы сократили количество новых проектов.
Unsplash
Российские аналитики бьют тревогу: из-за сокращения запуска новых проектов страна может столкнуться с дефицитом нового жилья. Как сообщает государственная компания «Дом.РФ», уже к 2027 году нехватка может достигнуть 30 миллионов квадратных метров. Эти опасения разделяют и отечественные девелоперы.
Как отмечает газета «Ведомости» со ссылкой на самих девелоперов, многие компании из-за роста расходов на строительство и отмены массовой льготной ипотеки под 8% уже пересмотрели свою политику. Они были вынуждены сократить запуск проектов, а также сместить свой фокус на точечные объекты в высокомаржинальных районах.
По словам представителей компаний, количество предложений в массовом сегменте может сократиться в разы. При этом в группе риска окажутся, к примеру, Дальний Восток — там ограниченное количество новых объектов сопровождается отложенным спросом потребителей, а также Москва и Московская область. В столичном регионе нехватка может быть связана с точечным выводом проектов и высокой конкуренцией за ликвидные площадки.
В то же время некоторые аналитики сохраняют оптимизм в отношении ситуации на рынке недвижимости. Представитель сервиса «Пульс продаж новостроек» в беседе со СМИ отметил, что в феврале 2025 года общий объем нераспроданных лотов в новостройках всех классов по всем городам-миллионникам составил 60,6 миллиона квадратных метров — это на 10,3% больше, чем годом ранее. Кроме того, «Яндекс Недвижимость» отмечает рост числа объявлений о продаже новостроек в марте-2025. Эксперты полагают, что эти два фактора в сочетании делают дефицит на рынке жилья маловероятным в ближайшее время.
Тем не менее, в «Дом.РФ» уже предложили меры, которые помогут решить проблему с возможной нехваткой нового жилья. Для этого госкомпания считает необходимым субсидировать кредиты застройщиков, которые запустят новые проекты в 2025-2026 годах.