Рынок недвижимости в России в 2025 году продолжает оставаться сложным для многих желающих приобрести собственное жилье. Высокие ипотечные ставки и растущая стоимость квартир делают ипотеку практически недоступной для большинства россиян, получающих среднюю зарплату. Даже покупка однокомнатной квартиры в новостройке требует дохода, значительно превышающего средний уровень по региону.
Недоступно даже для айтишников: сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве
Аналитики подсчитали, какой доход нужен для одобрения кредита в крупных городах России.
Freepik
Аналитики «РБК-Недвижимость» провели исследование и выяснили, сколько нужно зарабатывать в разных миллионниках России, чтобы рассчитывать на одобрение ипотеки на рыночных условиях. Результаты показали, что в 2025 году жителям крупных городов, получающим среднюю зарплату, в одиночку даже не стоит рассчитывать на получение ипотечного кредита.
Согласно полученным данным, для одобрения ипотеки даже на однокомнатную квартиру в новостройке необходим заработок, как минимум, в 1,6 раза превышающий среднюю зарплату по региону. Если же речь идет о двухкомнатной или трехкомнатной квартире, то требования банков становятся еще жестче: потенциальный заемщик должен зарабатывать в пять и почти в семь раз больше среднестатистического жителя своего города.
Такая ситуация сложилась из-за того, что банки при одобрении ипотеки ориентируются на соотношение дохода клиента и размера ежемесячного платежа. Чем выше ставки и стоимость жилья, тем больше должен быть доход заемщика.
И конечно, разница между средней зарплатой и требуемым доходом для получения ипотеки варьируется в зависимости от региона. В Москве, где цены на недвижимость традиционно высокие, для покупки однокомнатной квартиры нужно зарабатывать около 341,4 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатная квартира потребует дохода в 527,9 тысячи рублей, а трехкомнатная – уже 731,3 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге ситуация несколько лучше, но и там требуемые доходы значительно превышают средние значения: 267,5 тысячи, 413,9 тысячи и 573,3 тысячи рублей для однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир соответственно. В Казани требования банков также высоки: 207 тысяч, 320,5 тысяч и 443,7 тысяч рублей в месяц.
Наиболее «доступной» ипотека оказалась в таких городах, как Волгоград, Воронеж и Челябинск. Здесь минимальный требуемый доход для покупки однокомнатной квартиры начинается от 109,8 тысячи рублей. Однако даже эта сумма превышает среднюю зарплату в этих регионах. Для двухкомнатной и трехкомнатной квартир потребуются доходы от 170 тысяч и 232,3 тысячи рублей соответственно.
Наибольший разрыв между средней зарплатой и необходимым доходом для получения ипотеки наблюдается в Казани. Здесь потенциальному заемщику нужно зарабатывать в 3,2, 4,9 и 6,8 раз больше среднего уровня для покупки однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры соответственно.
В Москве эти показатели составляют 2,4, 3,7 и 5,2 раза, а в Красноярске — 1,6, 2,4 и 3,4 раза.
Так что даже в городах с относительно невысокой стоимостью жилья, получение ипотеки для людей со средним доходом остается серьезным препятствием для покупки собственного жилья.