Специалист по доходной недвижимости Юлия Крючкова рассказала изданию «Газета.Ru» о распространенных схемах мошенничества, позволяющих продать квартиру без согласия собственника.
Не нужно даже согласие собственника: эксперт предупредила, как мошенники могут тайно продать квартиру
Поддельные документы, фиктивные собственники – мошенники изобретают все новые способы незаконно завладеть недвижимостью.
Freepik
В этих случаях злоумышленники используют юридические лазейки и невнимательность владельцев недвижимости.
- Подделка документов
Мошенники получают доступ к персональным данным владельца, создают фальшивую доверенность или поддельный паспорт.
С этими документами они обращаются в Росреестр и оформляют сделку купли-продажи или дарения, часто используя упрощенный порядок регистрации через МФЦ или онлайн-сервисы.
- «Технические собственники»
В этой схеме квартира изначально регистрируется на подставное лицо – «технического» или номинального владельца. Это может быть малообеспеченный гражданин, иностранец, лицо без определенного места жительства или злоупотребляющее алкоголем. Формально числясь собственником, этот человек не принимает решений по квартире и используется исключительно для оформления сделки.
В дальнейшем «технический собственник» продает квартиру без ведома реального владельца и исчезает.
Что делать, если квартиру переоформили незаконно?
Необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве и подать иск в суд о признании сделки недействительной. Важно собрать все имеющиеся доказательства:
- чеки
- квитанции
- свидетельство о праве собственности
- показания свидетелей
Если мошенничество осуществлено с использованием поддельных документов, суд может обязать Росреестр восстановить права законного владельца.
Как защитить свою недвижимость?
Юлия Крючкова дает несколько практических советов:
- Регулярно проверяйте выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы быть в курсе любых изменений в правовом статусе вашей недвижимости. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ.
- Храните оригиналы документов, особенно паспорта и свидетельства о праве собственности, в надежном месте и не передавайте их посторонним лицам без крайней необходимости.
- Установите запрет на регистрацию сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Это можно сделать через нотариуса. Такая мера существенно усложнит мошеннические действия.
- Подключите систему уведомлений от Росреестра, чтобы получать информацию о любых действиях с вашей собственностью и оперативно реагировать на подозрительные операции.
- Рассмотрите возможность страхования квартиры от мошеннических действий. Страховка поможет минимизировать финансовые потери в случае незаконной продажи.
- Работайте только с проверенными юристами и риелторами, чтобы исключить риск попадания в мошеннические схемы.
- Проверяйте контрагентов, особенно если участвуете в инвестиционных проектах, требующих передачи прав на квартиру. Часто мошенники предлагают заманчивые условия, а затем исчезают, оставляя вас без жилья и с долгами.
По словам эксперта, мошенники часто выбирают своих жертв не случайно. Они могут воспользоваться вашим отсутствием, если вы длительное время не проживаете в квартире, например, сдаете ее в аренду или живете в другом городе.
Если вы берете кредит под залог недвижимости, будьте особенно бдительны. Если квартира перешла вам по наследству, убедитесь, что все документы оформлены правильно, чтобы избежать проблем с поддельными завещаниями или судебными исками.