Как грамотно сдать квартиру, и как ее арендовать, чтобы не стать жертвой мошенников?
Дмитрий Семененко, эксперт по недвижимости и Евгения Богданова, заместитель директора филиальной сети компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость».
3 главных способа обмана квартирных мошенников
- Подставной собственник
Как правило, цена таких подставных предложений очень низкая: примерно 10 тысяч рублей в месяц. Мошенник просит перевести деньги заранее, а после пропадает. Как это работает: квартира снимается мошенниками в аренду на короткий срок, а потом пересдается на длительный срок. Подставной собственник имеет поддельные документы на квартиру и поддельный паспорт. Он берет деньги за несколько месяцев вперед и пропадает, а через некоторое время появляется настоящий собственник.
- Несколько жильцов на одну квартиру
Мошенники заключают 2-4 договора аренды с разными людьми, а когда жильцы приходят с одинаковыми договорами, тогда они и понимают, что их обманули.
- Бронирование квартиры
Время от времени на сайтах по недвижимости появляются объявления с квартирами в хорошем состоянии, за которые просят меньше рыночной цены, да еще и без комиссии. Арендаторы понимают, что такие квартиры сдаются очень быстро, поэтому сразу же бронируют выгодное предложение. Мошенники просят оставить залог в пользу того, что показ квартиры точно состоится. А после перевода денег собственник перестает отвечать на звонки.
- Идеальное предложение
Часто владельцы такой «идеальной» квартиры вовсе не намерены ее сдавать. Либо она существует только на фотографиях и в объявлениях, а деньги, уплаченные за бронь квартиры, отправляются прямиком в карман мошенников.
Безопасно ли пользоваться приложениями для съема и сдачи квартиры?
Приложения вроде Юлы и Авито вполне безопасны. Ведь опасность исходит не от приложений, а от людей, желающих совершить мошеннические действия. Если вас просят сразу перевести деньги на карту, конечно, не стоит это делать. Сохраняйте здравый смысл и тогда пользоваться этими приложениями будет безопасно.
Как грамотно составить объявление для сдачи квартиры?
Нужно разбить объявление на 3 больших раздела:
- 1. О квартире, далее абзац 3-4 предложения с описанием квартиры (точный адрес, площадь квартиры, подробное описание ремонта, мебели и техники, которая уже есть в квартире, срок аренды и требования к жильцам).
- 2. О доме и прилегающей к нему территории, в котором находится квартира (есть ли парковка, детская площадка, огражден ли дом).
- 3. О районе (ближайшая инфраструктура: ТЦ, магазины, поликлиники, школы, кружки для детей и т.д.).
Как грамотно составить объявление о съеме квартиры
- Размер оплаты и информацию о вашей платежеспособности.
- В каком составе планируете снимать жилье. Арендодатели бывают разные и у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару с детьми.
- Наличие животных или маленьких детей.
- На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
Какие документы нужно обязательно проверить перед сдачей и съемом квартиры?
- Паспорт в оригинале и его подлинность;
- Оригиналы и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, либо документы, подтверждающие, что квартира перешла по наследству или через дарственную) и выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед заключением договора найма;
- Обязательно нужно проверять договор аренды в котором будет прописано, что в этом помещении никто кроме вас не живет, не снимает квартиру;
- Найти информацию о собственнике квартиры или о потенциальном нанимателе в интернете или социальных сетях;
Что делать, если все-таки попался на удочку мошенника?
Обратиться в полицию. И здесь любая информация о мошеннике будет полезной: вплоть до марки и номера автомобиля, на котором он приезжал на встречу.
К сожалению, в сфере аренды жилья чаще случаются не уголовные, а гражданские или административные нарушения. Например, если жилье пытается сдать неуполномоченное лицо, это может быть собственник только части квартиры. В таком случае договор аренды будет просто недействительным, так как необходимо согласие всех владельцев. Доказать факт мошенничества почти невозможно, даже если нарушение совершалось умышленно. Выход: договориться хотя бы о возврате части денег или смириться и впредь быть внимательнее.
Над материалом работали Алена Романченко и Елизавета Сидоренко.