Как грамотно сдать квартиру, и как ее арендовать, чтобы не стать жертвой мошенников?

Можно ли доверять сервисам для подбора квартиры и как правильно оценивать недвижимость для сдачи и съема — рассказывают эксперты.
Как грамотно сдать квартиру, и как ее арендовать, чтобы не стать жертвой мошенников?
Unsplash
Men Today попросил экспертов в сфере недвижимости рассказать о самых распространенных схемах обмана мошенников при съеме и сдаче квартиры, а также собрать набор документов, которые необходимо проверить, если вы не хотите лишиться денег.
Содержание статьи
Дмитрий Семененко, эксперт по недвижимости и Евгения Богданова, заместитель директора филиальной сети компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость».

3 главных способа обмана квартирных мошенников

  • Подставной собственник
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Как правило, цена таких подставных предложений очень низкая: примерно 10 тысяч рублей в месяц. Мошенник просит перевести деньги заранее, а после пропадает. Как это работает: квартира снимается мошенниками в аренду на короткий срок, а потом пересдается на длительный срок. Подставной собственник имеет поддельные документы на квартиру и поддельный паспорт. Он берет деньги за несколько месяцев вперед и пропадает, а через некоторое время появляется настоящий собственник.

Если договор найма подписан лицом, которое не имеет права собственности в отношении сдаваемого жилья или доверенности с необходимыми полномочиями (это может быть  даже кто-то из близких родственников собственника — супруг, брат, дочь и др.), то договор признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить.

  • Несколько жильцов на одну квартиру
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Мошенники заключают 2-4 договора аренды с разными людьми, а когда жильцы приходят с одинаковыми договорами, тогда они и понимают, что их обманули.

  • Бронирование квартиры

Время от времени на сайтах по недвижимости появляются объявления с квартирами в хорошем состоянии, за которые просят меньше рыночной цены, да еще и без комиссии. Арендаторы понимают, что такие квартиры сдаются очень быстро, поэтому сразу же бронируют выгодное предложение. Мошенники просят оставить залог в пользу того, что показ квартиры точно состоится. А после перевода денег собственник перестает отвечать на звонки.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
  • Идеальное предложение

Часто владельцы такой «идеальной» квартиры вовсе не намерены ее сдавать. Либо она существует только на фотографиях и в объявлениях, а деньги, уплаченные за бронь квартиры, отправляются прямиком в карман мошенников.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Безопасно ли пользоваться приложениями для съема и сдачи квартиры?

Приложения вроде Юлы и Авито вполне безопасны. Ведь опасность исходит не от приложений, а от людей, желающих совершить мошеннические действия. Если вас просят сразу перевести деньги на карту, конечно, не стоит это делать. Сохраняйте здравый смысл и тогда пользоваться этими приложениями будет безопасно.

Жилой дом
Объявление для съема или сдачи квартиры нужно составить грамотно
Unsplash
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Как грамотно составить объявление для сдачи квартиры?

Нужно разбить объявление на 3 больших раздела:

  • 1. О квартире, далее абзац 3-4 предложения с описанием квартиры (точный адрес, площадь квартиры, подробное описание ремонта, мебели и техники, которая уже есть в квартире, срок аренды и требования к жильцам).
  • 2. О доме и прилегающей к нему территории, в котором находится квартира (есть ли парковка, детская площадка, огражден ли дом).
  • 3. О районе (ближайшая инфраструктура: ТЦ, магазины, поликлиники, школы, кружки для детей и т.д.).

Как грамотно составить объявление о съеме квартиры

  1. Размер оплаты и информацию о вашей платежеспособности.
  2. В каком составе планируете снимать жилье. Арендодатели бывают разные и у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару с детьми.
  3. Наличие животных или маленьких детей.
  4. На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Мужчина подписывает документы
В объявлении вы обязаны указать вашу плтежеспособность

Какие документы нужно обязательно проверить перед сдачей и съемом квартиры?

  • Паспорт в оригинале и его подлинность;
  • Оригиналы и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, либо документы, подтверждающие, что квартира перешла по наследству или через дарственную) и выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед заключением договора найма;
  • Обязательно нужно проверять договор аренды в котором будет прописано, что в этом помещении никто кроме вас не живет, не снимает квартиру;
  • Найти информацию о собственнике квартиры или о потенциальном нанимателе в интернете или социальных сетях;

Что делать, если все-таки попался на удочку мошенника?

Обратиться в полицию. И здесь любая информация о мошеннике будет полезной: вплоть до марки и номера автомобиля, на котором он приезжал на встречу.

К сожалению, в сфере аренды жилья чаще случаются не уголовные, а гражданские или административные нарушения. Например, если жилье пытается сдать неуполномоченное лицо, это может быть собственник только части квартиры. В таком случае договор аренды будет просто недействительным, так как необходимо согласие всех владельцев. Доказать факт мошенничества почти невозможно, даже если нарушение совершалось умышленно. Выход: договориться хотя бы о возврате части денег или смириться и впредь быть внимательнее.