Вашу квартиру могут продать без вас: как поставить запрет

По сути, один цифровой инструмент просто сменил другой. Раньше дистанционная сделка была невозможна без УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), которую нужно было получать лично в удостоверяющем центре. Участники рынка ожидают, что уже к концу 2026 года доля дистанционных сделок может достичь 30–40%. Особенно востребованным такой формат обещает стать на вторичном рынке и в инвестиционных сделках, где продавца и покупателя нередко разделяют сотни километров.

Читайте Men Today в MAX

Чем проще становятся сделки с недвижимостью, тем внимательнее стоит относиться к каждому уведомлению, звонку и кнопке «Подтвердить». При этом главная опасность, как ни странно, связана вовсе не с биометрией. По словам агента по недвижимости Николая Марковского, мошенникам даже не потребуется подделывать ваше лицо и голос, им гораздо легче будет убедить человека предоставить доступ к его цифровым сервисам.

«Мошенники могут пытаться получить доступ к аккаунту, оформить или перехватить электронную подпись, убедить человека пройти подтверждение под давлением, заставить перейти по поддельной ссылке или создать ситуацию, где собственник сам подтверждает действие, не понимая, что именно подписывает», — пояснил эксперт. 

Отдельную тревогу у специалистов вызывают сделки дарения. Они давно считаются одним из самых удобных инструментов для аферистов, поскольку здесь проще играть на эмоциях жертвы. «Это ненадолго», «нужно помочь родственнику», «переоформим, а потом вернем обратно» — подобные аргументы нередко становятся частью психологического давления. 

«Если такие действия становятся проще технически, значит, собственнику нужно быть в два раза внимательнее. Потому что квартира может уйти не из-за сложной хакерской атаки, а из-за одного подтверждения, которое человек сделал в панике», — подчеркивает Марковский. 

Впрочем, некоторые эксперты считают, что не стоит полностью списывать со счетов технологические риски. Специалист в сфере земельно-имущественных отношений Эдуард Камалетдинов допускает, что преступники могут использовать ИИ для создания дипфейков. «Технологии злоумышленников иногда опережают возможности государственных органов», — признает он.  

По словам основателя и главы агентства недвижимости Людмилы Гормашовой, незаконную сделку можно оспорить в суде, если удастся доказать, что биометрия была использована без ведома владельца. Однако подобные споры могут занять месяцы и стоить вам не только потраченного времени, но и здоровья. Поэтому эксперты рекомендуют соблюдать элементарные правила цифровой безопасности. Не переходить по ссылкам из сообщений, не сообщать никому коды подтверждения, не оформлять электронную подпись по просьбе незнакомцев и всегда перепроверять любые операции с недвижимостью через специалиста. 

Если вы не планируете продавать квартиру дистанционно в ближайшее время, есть способ значительно снизить риски. Речь идет о запрете на регистрацию сделок без личного присутствия собственника. По словам юристов, эта мера остается одним из самых надежных инструментов защиты. После внесения записи о запрете в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестр не зарегистрирует обычную сделку, если собственник лично в ней не участвует. 

В течение пяти рабочих дней запись появится в ЕГРН.

Читайте Men Today в MAX

Однако закон предусматривает ситуации, когда Росреестр все же рассмотрит документы без собственника. Например, если сделка удостоверена нотариусом, если речь идет о вступлении в наследство или право собственности оформляется по решению суда или по требованию судебного пристава. Отдельный порядок также предусмотрен для регистрации жилья в рамках программы реновации в Москве. Поэтому сам запрет нельзя считать универсальной защитой от любых сценариев. Но если вы не собираетесь в ближайшее время продавать или дарить квартиру, такая отметка в ЕГРН способна существенно осложнить жизнь мошенникам.