Россиянам, планирующим приобрести жилье в ипотеку, стоит поторопиться с оформлением льготного кредита.
Лучше не откладывать: эксперт объяснил, почему надо брать льготную ипотеку до конца года
В 2025 году получить ипотеку с господдержкой будет гораздо сложнее.
Unsplash
Как рассказал изданию «Газета.Ru» ипотечный брокер Дмитрий Ракута, получить льготный кредит в 2025 году будет значительно сложнее, чем сейчас, поэтому воспользоваться государственными программами поддержки желательно до конца 2024 года.
По словам эксперта, банки уже активно исчерпывают лимиты, выделенные на льготные ипотечные программы. Это означает, что с каждым днем шансы на одобрение такого кредита снижаются.
«Надо успевать до Нового года брать кредит по льготным программам. У нас лимиты исчерпываются, банкам становится сложнее одобрять ипотеку», — подчеркнул Ракута.
В 2025 году ситуация осложнится из-за введения нового ипотечного стандарта. Этот стандарт предполагает ужесточение требований к заемщикам, что может привести к большому количеству отказов.
«В 2025 году банкам будет сложнее выдавать льготную ипотеку, чем в 2024 году, ввиду того, что вводится ипотечный стандарт. Стандартом банкам сильно закручивают гайки. Соответственно, те заемщики, у которых есть какие-то нюансы с точки зрения дохода, с точки зрения кредитной истории могут получить отказы в ипотеке», — пояснил эксперт.
Кроме того, Дмитрий Ракута не исключает возможности изменений в условиях самих льготных программ в 2025 году. В первую очередь, это может коснуться семейной ипотеки. Поэтому тем, кто планирует воспользоваться данной программой, стоит подать заявку как можно скорее.
На данный момент в России действуют следующие программы льготной ипотеки:
- Семейная ипотека: предоставляется семьям с детьми, ставка по кредиту составляет 6%.
- IT-ипотека: для специалистов IT-отрасли, ставка – до 6%.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека: для жителей Дальнего Востока и Арктики, ставка – всего 2%.
- Сельская ипотека: для покупки жилья в сельской местности, ставка – 3%.
- Военная ипотека: для военнослужащих, условия зависят от конкретного банка.
Напомним, стандартная льготная ипотека под 8%, которая ранее была доступна широкому кругу заемщиков, была отменена с 1 июля 2024 года.
Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова отмечает, что в ближайшие полгода требования банков к потенциальным заемщикам будут определяться регуляторными ограничениями Центробанка, в частности, макропруденциальными надбавками и лимитами. В основном кредиторы будут сосредоточены на работе с заемщиками, подходящими под условия адресных государственных программ.
После введения макропруденциальных лимитов и стандарта ипотечного кредитования банки перейдут на выдачи в «ручном режиме», исходя из индивидуальных характеристик каждого клиента.
«Если вы планируете приобрести жилье в ипотеку по льготной программе, не стоит откладывать это решение в долгий ящик. Чем раньше вы подадите заявку, тем выше шансы на одобрение кредита на выгодных условиях», — заключил Ракута.