В начале 2025 года продать квартиру в крупных городах России стало сложнее — теперь это занимает в среднем 110 дней вместо 87 дней год назад. Об этом Men Today рассказали эксперты Яндекс Недвижимости.
Снять, купить, продать: что происходит с рынком недвижимости сегодня в России? Объясняем простыми словами
Вместе с экспертами разобрали главные тренды на рынке недвижимости в крупных городах России.
Freepik
Что происходит с ценами?
Раньше продавцы чаще соглашались снижать цены на квартиры. Например, в Москве в конце 2024 года половина предложений могли в итоге уйти со скидкой, а сейчас таких только 43%. Некоторые продавцы даже повышают цены — таких случаев стало больше (8,8% вместо 7,4%).
Важную роль играют ставки по ипотеке: сейчас они начали немного снижаться, поэтому продавцы менее охотно делают скидки. Но при личных переговорах договориться о более выгодной цене все-таки можно.
Что прогнозируют эксперты?
«В конце зимы и первый месяц весны мы отмечали рост динамики сделок на вторичном рынке, который находился в стагнации уже более полугода. Это может быть связано с двумя факторами. Во-первых, речь может идти о классификации объектов, — вчерашние новостройки переходят в разряд "вторички", хотя по-прежнему продаются напрямую от застройщиков. Во-вторых, те категории покупателей, которые внимательно следят за рынком, возможно, больше не готовы ждать, и стали выходить на сделки», — считает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Небольшое снижение средних ставок по депозитам и ипотечным кредитам в крупнейших банках страны не стало мотивацией к выходу на рынок для потенциальных покупателей и инвесторов. Напротив, в феврале россияне снова увеличили вложения в депозиты, а объем размещенных средств по данным Банка России достиг очередного рекордного уровня.
Как изменение ключевой ставки влияет на рынок недвижимости?
Ключевая ставка Банка России остается неизменной уже более 5 месяцев. Но денежно-кредитная политика регулятора по-прежнему влияет на активность покупателей. Лишь некоторые категории людей готовы выходить на сделки в текущих условиях кредитования. Поэтому покупатели на рынке недвижимости остаются скорее в состоянии ожидания.
Вероятно, что стагнация сохранится до тех пор, пока макроэкономические факторы не изменятся в сторону смягчения денежно-кредитной политики. При этом, отметим, что игрокам на рынке недвижимости будет достаточно сигнала от регулятора, для того, чтобы нарастить свою активность. Такую ситуацию мы не ждем ранее второй половины текущего года.
Советы для покупателей и арендаторов: на что обращать внимание при просмотре квартиры, кроме цены?
- Общие параметры, на которые обращают внимание как покупатели вторичной недвижимости, так и арендаторы – полнота описания квартиры в объявлении и фотографии недвижимости.
- Чтобы отвечать запросу потребителя при первичном поиске, то есть на моменте просмотра объявлений, в публикации о сдаче или продаже должны быть указаны такие базовые параметры, как местоположение дома (город, округ и/или район), общее описание инфраструктуры, транспортная доступность и расстояние от метро, железнодорожных станций, автобусных остановок.
- Также в объявлении о продаже или сдаче должны быть указаны и внутренние параметры недвижимости – площадь, количество комнат, планировка, количество этажей в доме и т.д.
- Большое значение и при продаже, и при сдаче жилья играют фотографии в объявлении. Они должны быть хорошего качества, передавать актуальное состояние квартиры в целом и каждой отдельной комнаты, давать представление о планировке, расположении мебели, техники, бытовых приборов.
Советы для продавцов и арендодателей: какие улучшения квартиры могут помочь быстрее найти покупателя или арендатора?
Перед фотосъемкой недвижимости и подготовкой к продаже или сдаче важно подготовить жилье: вынести лишние вещи, провести уборку исправить нюансы ремонта (подклеить обои, плинтуса, заменить сантехнику, если это необходимо).
Чтобы выделить свое объявление среди других публикаций также можно добавить немного ярких акцентов, декорировать интерьер. Так, согласно исследованию Яндекс Аренды, 60% опрошенных россиян в возрасте от 18 лет, находящихся в поиске съемного жилья готовы отказаться от квартиры, если им не нравится интерьер. А почти 25% респондентов отмечают, что при выборе квартиры в аренду уделяют особое внимание деталям. Они указывают, что обращают внимание на правильно расставленные акценты в оформлении квартиры, отмечают освещения и яркий декор.
Интересно, что более половины респондентов, скорее всего, откажутся от съемной квартиры и будут искать более подходящий вариант, даже если согласно объявлению о сдаче недвижимость соответствует остальным параметрам (площадь, количество комнат, этаж, инфраструктура, транспортная доступность и т.д.), но не нравится внешне. Каждый десятый готов продолжить поиски и даже заплатить за аренду больше: главное, чтобы квартира нравилась с точки зрения общего состояния, ремонта, дизайна и атмосферы.
Также быстрее найти арендатора поможет оснащение жилья не только базовой мебелью и бытовой техникой, но и дополнительными приборами – стиральной, посудомоечной, сушильной машиной, телевизором и другой техникой. Однако на вторичном рынке такое оснащение квартиры может быть излишним, так как чаще всего при покупке недвижимости, будущие жильцы обычно сами обустраивают квартиру полностью под себя.