С начала 2025 года сразу несколько застройщиков по всей стране балансируют на грани банкротства, а некоторые уже признаны несостоятельными. Почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в середине февраля отмечал, что строительные компании вынуждены тайно снижать цены на жилье, поскольку объемы продаж рухнули почти в два раза.
Как купить квартиру со скидкой: оказывается, есть способ сэкономить до 40%
Сегодня россияне могут рассчитывать на дисконт практически у любого застройщика, но есть нюанс.
Legion-Media
Рассказываем, при каких условиях можно сэкономить почти половину стоимости жилья.
Содержание
Что сейчас происходит на рынке
Сегодня квартиры с отделкой и мебелью можно купить дешевле, чем голые бетонные стены на стадии строительства. Это явный сигнал — рынок больше не терпит высоких цен. Застройщики вынуждены сдавать позиции и идти на уступки, лишь бы выжить в условиях кризиса.
Какими были цены в феврале
В минувшем месяце средняя стоимость новостроек на основных региональных рынках увеличилась на скромные 0,7%, что явно уступает январскому показателю, когда рост составил 1,5%. Несмотря на сезонное оживление спроса, застройщики все чаще сталкиваются с необходимостью сдерживать объемы предложения, чтобы поддерживать цены. Эксперты ожидают, что рынок постепенно стабилизируется и резкие ценовые скачки останутся в прошлом.
«В целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы», — отметила директор департамента финансовой стабильности, член совета директоров Центробанка Елизавета Данилова.
К концу февраля средняя цена на первичное жилье на 18 основных региональных рынках страны, включая города-миллионники, Московскую и Ленинградскую области, достигла 181,9 тысячи рублей за квадратный метр. За месяц рост составил 0,7%, а за год — внушительные 10,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Интересно, что в «Яндекс Недвижимости», наоборот, зафиксировали небольшой минус за этот период. По их информации, средняя цена в городах-миллионниках упала на 0,1% — до 180 тысяч рублей за «квадрат».
Что же касается динамики по всей стране, то, согласно данным «Этажей», квадратный метр в новостройках в феврале в среднем стоил 147 тысяч рублей, что на 1% больше, чем месяцем ранее, и больше на 13,3%, чем год назад.
Не обошлось без локальных сюрпризов. Здесь эксперты выделили два лидера подорожания. Как сообщает «ЦИАН.Аналитика», в Воронеже за месяц стоимость новостроек взлетела на 3,5%, достигнув 134,9 тысячи рублей за «квадрат». В Нижнем Новгороде ситуация схожая: рост ценников на 2,9% — до 200,7 тысячи рублей за квадратный метр, по данным «Этажей».
Но есть и хорошие новости. Как сообщает «Яндекс Недвижимости», Краснодар порадовал покупателей заметным снижением: цены упали на 3,6%, составив 150 тысяч рублей за «квадрат». В Ростове-на-Дону жилье в новостройках тоже подешевело, но скромнее — на 1,2%, до 143 тысяч рублей за метр.
А что же столица? Москва все так же удерживает пальму первенства по стоимости жилья. По подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя цена квадратного метра в столичных новостройках достигла 383,9 тысячи рублей, прибавив 1% за месяц и 12% за год. Культурная столица движется более плавными темпами: рост в Санкт-Петербурге составил 0,9% за месяц и 7,6% за год. Здесь квадратный метр в феврале в среднем стоил 266,5 тысячи рублей.
Какие ставки по ипотеке
В феврале ипотечный рынок России показал признаки жизни, несмотря на все еще заоблачные ставки, которые заставляют многих россиян откладывать покупку квартиры на неопределенный срок.
Средняя полная стоимость жилищных кредитов (ПСК), включая проценты, страхование и дополнительные расходы, в начале марта опустилась до 29,6%. Однако радоваться преждевременно. Ставки по ипотеке все еще выглядят устрашающе для большинства потенциальных заемщиков. Для наглядности: кредит на 10 миллионов рублей с первоначальным взносом в 2 миллиона на 25 лет под 30% годовых превращается в итоговые 65 миллионов рублей выплат. Это в 7,5 раза больше первоначальной суммы долга.
Тем не менее в феврале россияне заметно активизировались. По данным ВТБ, за месяц банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму около 210 миллиардов рублей. Да, это на треть меньше, чем в феврале 2024-го, но в 1,6 раза выше, чем в январе 2025 года. Основным локомотивом стали программы государственной поддержки, на которые пришлось 70% всех сделок. Лидером среди них остается семейная ипотека: по этой программе в феврале было выдано 6 из 10 кредитов.
Как можно сэкономить
В нынешних условиях битва на рынке идет за каждого покупателя. Инвестор Ксения Аверс уверяет: сегодня практически любой застройщик готов обсуждать дисконт. Размер скидки варьируется от 25 до 40%, однако такие условия, как правило, доступны только при оплате наличными.
«По факту любой застройщик сейчас может дать скидку. К примеру, если покупатель готов платить наличкой, то можно идти к любому застройщику и получить скидку в 25–40%», — рассказала она.
Однако с выбором квартиры стоит быть осторожным. По словам эксперта, вкладываться в строящиеся дома, особенно на начальной стадии, — рискованное предприятие. Речь идет не только о возможных задержках сдачи, но и о качестве жилья, нередко оставляющего желать лучшего. Аверс рекомендует отдавать предпочтение объектам, которые либо готовы к сдаче, либо будут завершены в течение ближайших шести месяцев. И в этих случаях инвестор тоже советует торговаться.
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, подтверждает: скидки на первичном рынке сейчас стали обычным делом. По его данным, дисконт в новостройках может достигать 20%, и это напрямую связано с низким спросом.
Для покупателей настал идеальный момент для действий. Рынок как никогда лоялен, и, если вы задумывались о покупке жилья, сейчас самое время внимательно изучить предложения и попробовать «выбить» существенную скидку.