В России обсуждается новая программа поддержки семей – льготная ипотека под 6% годовых для бездетных пар, готовых родить ребенка в течение двух лет. Механизм предполагает компенсацию банкам разницы между льготной и рыночной ставкой со стороны государства. Если в течение двух лет после получения ипотеки ребенок не родится, ставка по кредиту будет пересчитана на актуальную рыночную.
Застройщики готовы принять новую программу льготной ипотеки: но есть условие
В России может появиться новая программа поддержки семей: льготная ипотека под 6% годовых для тех, кто готов стать родителями в ближайшие два года.
Unsplash
Как сообщает издание «Фонтанка», инициатива, предложенная представителями строительной отрасли на заседании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, направлена на решение двух задач: стимулирование рождаемости и поддержку строительного сектора.
Механизм программы довольно прост: семьи без детей получают ипотеку под 6% годовых, а государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Однако есть важное условие: если в течение двух лет после оформления ипотеки ребенок в семье не появится, ставка по кредиту будет пересчитана по текущей рыночной стоимости.
Предполагается, что эта инициатива поможет семьям, планирующим детей, приобрести жилье на более выгодных условиях, существенно снизив финансовую нагрузку, особенно в первые два года. Даже если по каким-либо причинам ребенок в семье не появится, к этому моменту, по прогнозам Центробанка, рыночные ставки по ипотеке должны снизиться.
Строительной отрасли программа также обещает определенные преимущества: рост спроса на жилье и, как следствие, поддержку продаж. Для государства же это возможность повлиять на демографическую ситуацию и одновременно поддержать системообразующую отрасль строительства, от которой зависят смежные секторы экономики и рабочие места миллионов граждан.
Однако, пока новая программа пока находится в стадии обсуждения, эксперты предлагают тщательную проработку ряда важных моментов. Например, возникает вопрос о налогообложении: будет ли компенсация, полученная заемщиками от государства, рассматриваться как доход и облагаться НДФЛ? Этот вопрос важен, поскольку сумма компенсации может исчисляться миллионами рублей.
Не менее важны и юридические аспекты. Как быть с семьями, которые по медицинским показаниям не могут иметь детей? Можно ли в таких случаях говорить о кредитном мошенничестве? Также требуют разъяснения ситуации с усыновлением, использованием ЭКО, мертворождением.
Кроме того, некоторые эксперты высказывают опасения относительно эффективности программы в целом. Они указывают на негативное отношение к ипотеке, которое сложилось у многих россиян, а также на высокий уровень закредитованности потенциальных участников программы.
По мнению специалистов строительной отрасли, более эффективными мерами поддержки рождаемости могли бы стать беспроцентная рассрочка или крупная субсидия на покупку жилья.