В России продолжит действовать пилотный проект, предоставляющий государственным служащим льготную ипотеку. Программа, запущенная в середине 2024 года, продлена до 1 февраля 2027 года.
В России продлили программу льготной ипотеки под 12% для одной категории работников: кто ее может получить
Пилотный проект льготной ипотеки для госслужащих продлен до 2027 года.
Freepik
Как сообщает РБК, в программе участвуют 90 сотрудников пяти ключевых ведомств: Министерства финансов, Министерства труда, Министерства строительства и ЖКХ, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства. Некоторые из них стали участниками еще в 2024 году, остальные присоединились в 2025.
Эта ипотека отличается от других льготных программ несколькими важными особенностями. Государство компенсирует часть процентной ставки, а именно разницу между ключевой ставкой Центрального банка и 12% годовых. Если ключевая ставка опускается ниже 12%, компенсация не предоставляется. На начало 2025 года ключевая ставка составляет 21%, поэтому государство компенсирует 9%. Но это не значит, что госслужащий платит только оставшиеся 12%. К ним добавляется разница между фактической ставкой, предлагаемой банком, и ключевой ставкой.
Помимо компенсации ставки, государство также предоставляет субсидию на покупку жилья. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости 33 квадратных метров по нормативным ценам Минстроя для региона, где работает госслужащий. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя применяются повышающие коэффициенты, которые устанавливает Минтруд. 25% от этой суммы идут на первоначальный взнос по ипотеке, а оставшиеся 75% – на погашение основного долга равными долями в течение 9 лет.
При этом государственная поддержка предоставляется только на эти 9 лет. Если ипотека берется на более длительный срок, оставшуюся часть заемщик оплачивает из собственных средств.
Кто может воспользоваться этой программой? Прежде всего, это сотрудники пяти упомянутых ведомств. Стаж работы в госструктуре должен быть не менее года, а трудовой договор должен быть действующим на весь срок ипотечного кредита (9 лет). Возраст заемщика не должен превышать 35 лет.
Кроме того, необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих условий: быть участником СВО, иметь государственные награды или благодарность президента, быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии». Важно отметить, что получить эту ипотеку не смогут те, кто уже получал какие-либо жилищные субсидии. Однако семьи, где оба супруга работают в участвующих ведомствах, могут получить два отдельных льготных кредита.
Программа не устанавливает, какое именно жилье можно купить. Это может быть квартира или дом, в новостройке или на вторичном рынке. Жилье может быть оформлено в личную, совместную или долевую собственность. Выбор остается за госслужащим. Однако ему стоит помнить, что выделенной суммы может не хватить на желаемую квартиру, поэтому важно рассчитать свои возможности.
В отличие от других льготных программ, компенсация по ставке и субсидия на жилье перечисляются не банку, а непосредственно госслужащему. Это означает, что ипотеку можно взять в любом банке, который предоставляет такие кредиты. Главное – согласовать условия с ведомством.
Выбирая банк и конкретную ипотечную программу, важно учитывать, что 12% годовых, а также разницу между рыночной ставкой банка и ключевой ставкой Центрального банка, госслужащий оплачивает сам. На январь 2025 года средняя рыночная ставка составляет почти 29% как для новостроек, так и для вторичного жилья (по данным ЕИСЖС), что значительно превышает ключевую ставку.