Греческий остров Макри из Эхинадских островов выставили на продажу за 247 тысяч евро (20,6 млн рублей). За стоимость средней двухкомнатной квартиры в Москве можно получить во владение остров площадью в миллион квадратных метров (чуть меньше). Все верно: квадратный метр острова стоит около 21 рубля. Дешевле рулона туалетной бумаги, однако покупка настолько заманчивой недвижимости — все еще отвратительная идея.
Огромный остров в Греции продается по цене квартиры в Москве, но есть нюанс
Как не посмотреть, а квартира в Москве выгоднее.
Freepik
И чтобы это понять, достаточно узнать, что раньше остров хотели продать за 8 миллионов евро, но что-то пошло не так и цену пришлось сбрасывать в несколько раз. Неужели недвижимость в Греции обесценивается с такой скоростью? Нет. Проблема в другом. Когда остров хотели продавать за 8 миллионов, планировалось открыть на нем шикарный отель, выстроить инфраструктуру и получать деньги с туристов.
А потом выяснилось, что Макри имеет статус частного лесного фонда и включен в европейскую экологическую сеть Natura 2000. Любое крупное строительство здесь строго запрещено. Возведение объектов инфраструктуры требует специального указа Президента Греции. Допускается лишь ведение сельского хозяйства, выпас скота и постройка легких временных навесов. То есть даже провести электричество самостоятельно не получится. Придется получать разрешение у президента Греции.
И это уже ставит крест на острове. Там нельзя построить дом, провести воду и отопление. Из опций доступен разве что Starlink Илона Маска, но одним интернетом сыт не будешь. Это уже повод отказаться от покупки, но главный нюанс только впереди.
Дело в том, что текущая цена острова не включает кредитных обременений, которая ложатся на плечи покупателя. Остров обременен ипотечными обязательствами, судебными исками кредиторов и налоговыми претензиями со стороны греческого государства на сумму порядка 20 миллионов евро, которые придется выплачивать новому владельцу. Тратить 20 миллионов евро, чтобы пасти овечек? Такое по карману какому-нибудь эксцентричному миллиардеру, но толку в такой покупке нет.
Учитывая вводные, почти нет сомнений, что аукцион не состоится, потому что на него никто не придет. Слишком много проблем с этой недвижимостью и слишком высокая цена для среднестатистического человека, который хочет уехать подальше от всех людей и мирно выращивать животных вдали от человеческой цивилизации. Лучше посмотреть недвижимость в Японии, если хочется чего-то бюджетного. Там часто продают очень неплохие варианты в маленьких городах.