Земельный департамент Дубая (DLD Cube) объявил об упрощении условий получения двухлетнего вида на жительство для владельцев недвижимости. Главное изменение: минимальный порог стоимости объекта для единоличных собственников теперь отменен полностью.
Получить ВНЖ в ОАЭ стало еще проще: власти страны отменили минимальный размер инвестиций в недвижимость
Информация актуальна при покупке недвижимости в Дубае.
Unsplash
Раньше для оформления ВНЖ требовалось вложить в недвижимость не менее 750 000 дирхамов (около 15,3 млн рублей). Теперь, если человек является единственным владельцем объекта в Дубае, он может подать заявку на двухлетний резидентский статус вне зависимости от цены квартиры или дома. Для совладельцев условия остаются: минимальная доля каждого из них должна составлять не менее 400 000 дирхамов (около 8,2 млн рублей).
На этом фоне рынок недвижимости эмирата продолжает расти. По данным Bloomberg, во втором квартале 2025 года объем сделок в люкс-сегменте достиг 2,6 млрд долларов — на 52% больше, чем годом ранее. Среди иностранных покупателей, по данным NF Group, россияне лидируют по спросу на объекты в ОАЭ.
Хотя тут важно отметить, что в 2026 году ситуация не настолько радужная. ОАЭ сильно пострадали из-за конфликта на Ближнем Востоке. Страна сейчас почти не имеет возможностей для экспорта нефти, иностранцы не рискуют прилетать в Дубай, а экономика страны ежедневно теряет миллионы долларов из-за противостояния Ирана и США.
И несмотря на объявленное еще несколько недель назад перемирие, ситуация остается очень шаткой. Ормузский пролив все еще перекрыт, российские авиаперевозчики рейсы в Дубай не возобновили, хотя улететь в Россию уже можно: авиакомпания Emirates возобновила полеты.
Тем не менее, очевидно, что многие люди пересмотрели свое отношение к Дубаю и ОАЭ в целом. Среди преимуществ проживания в эмирате раньше называли развитую инфраструктуру, высокий уровень безопасности и отсутствие прямых налогов на доходы физических лиц. Все это кроме безопасности осталось, но если взглянуть на пирамиду Маслоу, никакие блага почти не имеют смысла, если не обеспечена безопасность.
Вероятно, рынок недвижимости Дубая сейчас находится в не самом лучшем состоянии из-за всей этой ситуации с Ираном. Отсюда и изменения в законодательстве. Власти поддерживают отрасль не только деньгами, но и законотворческими инициативами. Причем весьма и весьма вкусными. Наверняка есть много людей, которые с удовольствием воспользуются открывшимися для себя возможностями и возьмут недвижимость по приятной цене, а бонусом получат вид на жительство.