Рынок новостроек Москвы продолжает динамично развиваться, и вместе с ним растут цены на жилье. Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные риелторской и консалтинговой компании «Метриум» на апрель 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы достигла 685,3 тысячи рублей, показав внушительный годовой прирост в 25,2%.
Три миллиона за «квадрат»: в самом дорогом районе Москвы установлен новый рекорд цены за квадратный метр жилья
Рынок недвижимости столицы продолжает бить рекорды, а цены растут практически во всех районах.
Unsplash
Однако самым заметным событием стал новый ценовой рекорд в Тверском районе: здесь средняя цена за «квадрат» впервые перевалила отметку в 3 млн рублей, достигнув 3,06 млн рублей (+23,9% за год). Эксперты рынка недвижимости объясняют столь рекордную стоимость высокой концентрацией в районе элитного жилья класса де-люкс (92% от общего объема предложения) и близостью к историческому центру столицы.
Новостройки представлены в 95 районах всех десяти округов Старой Москвы, включая Зеленоградский АО.
«Высокие средние цены на жилье – надежный индикатор престижности района. Усредненный показатель по локации объективно отражает статус района, в отличие от цен в отдельных проектах, где может наблюдаться искусственное завышение», — отметил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
По его словам, для востребованной недвижимости с эксклюзивными характеристиками, расположенной в престижных районах, практически не существует верхнего предела цены. При этом порядок цен существенно различается в зависимости от удаленности от центра: если в центре города «квадрат» в элитных локациях может стоить несколько миллионов рублей, то на периферии показателем высокого статуса может служить цена в 500 тысяч рублей за кв. м:
В Центральном административном округе (ЦАО) средняя цена квадратного метра составляет 1,94 млн рублей (+45,9% за год), а максимальное значение, как уже отмечалось, зафиксировано в Тверском районе.
На западе Москвы (ЗАО) средняя цена составляет 599,3 тысячи рублей (+16,5%), а самым дорогим районом является Дорогомилово (1,34 млн рублей за «квадрат», +41,1%).
В Северо-Западном округе (СЗАО) средняя цена – 522,8 тысячи рублей (+11,5%), а лидирует по стоимости район Хорошево-Мневники (644,4 тысячи рублей, +9,6%), который пользуется высоким спросом благодаря сочетанию обширных зеленых зон, чистых водоемов, развитой транспортной инфраструктуры и современных объектов инфраструктуры.
В Южном (ЮАО), Северном (САО), Северо-Восточном (СВАО), Юго-Западном (ЮЗАО), Восточном (ВАО), Юго-Восточном (ЮВАО) и Зеленоградском (ЗелАО) административных округах средние цены составляют 490,9 (+8,1%), 461,2 (+13%), 447,7 (+17,6%), 430,7 (+1,5%), 415,8 (+9,3%), 381,2 (+10,5%) и 258,5 (+12,7%) тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
В каждом из этих округов есть свои лидеры по стоимости жилья:
- Донской район (725,6 тысячи рублей за кв. м) в ЮАО
- Беговой (766,9) в САО
- Ростокино (638,2) в СВАО
- Гагаринский (860,4) в ЮЗАО
- Сокольники (564,6) в ВАО
- Лефортово (474,2) в ЮВАО
- Матушкино (314,7) в ЗелАО
Интересно отметить, что район Сокольники, несмотря на отсутствие новых проектов бизнес-класса в течение последних пяти лет, сохраняет свою привлекательность благодаря сложившейся инфраструктуре и точечной застройке, которая позволяет поддерживать комфортный ритм жизни.
Кроме того, с начала 2025 года существенно увеличился объем предложения в новостройках районов Богородское (на 127%) и Алтуфьевский (на 120%).