Как сообщает «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, застройщики предложили Правительству РФ выдавать льготную ипотеку под обещание родить ребенка. Напомним, что сейчас льготная семейная ипотека выдается, если ребенок в семье уже есть.
Ипотечное зачатие: в Россию могут давать льготную ипотеку за обещание родить ребенка
С таким предложением обратились застройщики к Правительству.
Freepik
Согласно идее застройщиков, заемщик должен пообещать банку, что в его семье произойдет пополнение в течение двух лет. Взамен он может получить льготные условия со ставкой в 6% годовых как для родителей новорожденных детей. Если заемщику не удалось стать родителем в указанный период, ему пересчитают ставку кредита.
Разницу между стандартной ставкой по ипотеке и льготной будет компенсировать государство. В целом, механизм «ипотечного зачатия» ничем не отличается от механизмов льготной ипотеки. Разница только в том, что ипотека выдается на перспективу. Но какое преимущество такой ипотеки? Строительные компании выделили несколько бонусов для каждой из сторон сделки.
Так, новая схема поможет застройщикам поддержать падающий спрос на квартиры, заемщикам — снизить первые, самые большие платежи по ипотеке, а государству — укрепить упавшую в прошлые годы рождаемость. Звучит круто, но есть несколько нюансов, которые важно учитывать.
В первую очередь, заемщик, оформляя такую ипотеку, ставит себя в очень трудное положение. Особенно если не изучил вопрос собственного здоровья заранее. Внезапно может оказаться, что в паре кто-то бесплоден, поэтому деторождение невозможно. А перерасчет ипотеки по классической ставке станет непосильной ношей для молодой семьи.
К слову, даже если проблем со здоровьем нет, далеко не всегда получается зачать ребенка с первого раза. И это тоже нужно учитывать заемщикам. В общем, определенные риски есть, поэтому необходимо как следует изучить вопрос прежде, чем бежать в банк.
Еще не будем забывать, что власти наоборот стремятся снизить количество программ льготной ипотеки. А все по тому, что это сильно разгоняет инфляцию, создает на рынке жилищного строительства пузырь, который лопнув, приведет к серьезному кризису. Несколько лет льготной ипотеки для всех уже привели рынок к перегреву и разогнали стоимость жилья до невероятных значений. Так зачем его подогревать еще сильнее?
На самом деле, эта программа действительно выгодна (без всяких подводных камней) только застройщикам. В строительной сфере серьезный кризис: из-за высокой ключевой ставки и стремительного роста стоимости жилья, большая часть россиян просто не может позволить себе недвижимость. А значит застройщики теряют миллионы и рискуют стать банкротами.