Продажи квартир в московских новостройках в августе опустились до одного из самых низких уровней за последние годы. За месяц покупатели приобрели 174,4 тысячи квадратных метров жилья — меньше было только в мае 2020 года, когда рынок оказался под ограничениями из-за пандемии. Такие данные приводит аналитическая система bnMAP.pro.
Продажи новостроек в Москве упали до минимума со времен начала пандемии
Россияне перестали покупать недвижимость в столице. Стало слишком дорого?
Unsplash
По сравнению с июлем объем проданного жилья сократился на 21,4%, а относительно августа прошлого года — сразу на 45,2%. В пересчете на количество лотов падение еще немного сильнее: примерно на 48% год к году.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
Слабым оказался и весь 2026 год. По данным других участников рынка, за первые восемь месяцев число сделок с новостройками в Москве снизилось примерно на 40% по сравнению с тем же периодом 2025-го. Выручка девелоперов также просела: только в августе — более чем на треть в годовом выражении.
Одна из основных причин — дорогая ипотека. Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки, рыночные жилищные кредиты остаются недоступными для значительной части покупателей. Одновременно изменились условия семейной ипотеки, которая в последние годы была одним из главных двигателей продаж новостроек.
При этом заметного обвала цен вслед за спросом пока не произошло. Предложение доступных квартир сокращается, а структура московского рынка постепенно смещается в сторону более дорогих проектов. Поэтому средние цены могут расти или оставаться высокими даже на фоне резкого падения числа покупателей.
Эксперты также считают, что после провального августа активность в сентябре восстановится. Однако пока говорить о полноценном развороте рынка рано: снижение спроса продолжается уже не первый месяц, а продажи за первое полугодие 2026 года также оказались на многолетних минимумах.
Важно сделать оговорку: несколько лет подряд спрос на квартиры был аномально высоким. Чтобы поддержать строительную сферу, власти в свое время запустили льготную ипотеку для всех. Любой желающий (главное, чтобы было на минимальный взнос), мог приобрести недвижимость по льготному проценту. Зачастую это было дешевле, чем арендовать квартиру.
Из-за огромного спроса цены начали расти, а когда льготные программы отменили, а ставка стала слишком высокой (в последние годы она у нас рекордная), продажи рухнули. А вот цены пока не снижаются, поэтому недвижимость на вторичном рынке сейчас зачастую значительно выгоднее, чем новая. Потому что получить льготную ипотеку на вторичку сложно. Эта опция доступна только в ограниченном количестве городов. И в их число Москва не входит. А покупать по рыночной ипотеке сейчас невозможно — процент слишком высокий.
Загружаем