Вопрос доступного жилья волнует многих, и рынок аренды квартир – не исключение. Многие ждут снижения цен, но происходит ли оно на самом деле? Ситуация на рынке аренды жилья в России довольно стабильна, а снижение цен – скорее исключение, чем правило.
Когда подешевеет аренда квартир? Эксперт назвал одно условие для снижения цен
Но, кажется, оно вряд ли выполнимо.
Legion-Media
Эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев рассказал изданию «Газета.Ru», при каких условиях можно ожидать более доступной аренды.
Оказывается, валютные колебания не так сильно влияют на стоимость аренды, как многие думают. Главный фактор – доходы населения, так как ставки аренды больше привязаны к зарплатам.
«Если зарплаты растут, например, из-за индексации по инфляции, то и арендная плата подтягивается вслед за ними. Это простая экономическая логика: арендодатели ориентируются на платежеспособность потенциальных съемщиков», — объяснил Селезнев.
Когда же можно ожидать снижения цен на аренду и возможно ли это в принципе? Как показывает опыт, это происходит только в периоды массового оттока населения из городов. Яркие примеры – локдауны во время пандемии и период мобилизации. В такие моменты спрос на арендное жилье резко падает, и арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы найти съемщиков.
«Нужна ситуация, чтобы люди массово уезжали из городов, а сейчас такого и близко нет», — констатировал Селезнев.
Эксперт предложил взглянуть на теоретический расчет стоимости аренды исходя из следующей формулы: если квартира стоит 5,6 миллиона рублей, то аренда должна быть около 280 тысяч рублей в год, или 23 тысячи рублей в месяц. Эта цифра получается, если предположить, что аренда должна приносить доход, сопоставимый с доходностью от других инвестиций. Однако на практике рыночные цены на аренду часто отличаются от этого теоретического расчета.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», в апреле 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных регионах России (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) составила 30,5 тысяч рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры обходилась в среднем в 43,3 тысячи рублей. В апреле наблюдалось небольшое снижение – на 1,6% по сравнению с предыдущим периодом.
«Но это скорее сезонное колебание, чем начало долгосрочного тренда», — отметил Кирилл Селезнев.
Так что, по словам эксперта, пока массового исхода из городов не предвидеться, ждать резкого падения цен на аренду не стоит. Стоимость аренды продолжит следовать за динамикой доходов населения, и небольшие колебания возможны лишь под влиянием сезонных факторов.