Неутешительными данными поделилась газета «Известия» со ссылкой на экспертов из отрасли. Так, гендиректор, управляющий партнер консалтинговой компании на рынке коммерческой недвижимости Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов считает, что на грани закрытия в России сейчас находятся около 150-250 ТЦ.
В России закроется каждый десятый ТЦ: что изменится для покупателей
Офлайн-площадки не выдерживают конкуренции с маркетплейсами.
Unsplash
Маркетплейсы полностью изменили рынок ритейла в России, сделав огромное количество офлайн-площадок неэффективными. И эта перестройка продолжается. По мнению экспертов, на ее фонк уже до конца 2027 года около 700 ТЦ могут существенно изменить свой профиль, а каждый десятый комплекс – и вовсе прекратить работу.
Похожую оценку привели в Российском союзе торговых центров. Там отметили: подобный прогноз пессиместичен, но вполне вероятен в нынешних реалиях в РФ. При этом вице-президент «Опоры России» Владлен Максимов и вовсе посчитал приведенные Агаповым цифры чересчур оптимистичными: по его мнению, современным требованиям не соответствуют куда больше, чем 10% отечественных ТЦ, а значит, закрытия будут более масштабными.
При этом эксперты полагают, что пока речи о массовом исчезновении торговых центров не идет. Для многих объектов более вероятным сценарием станет смена состава арендаторов, сокращение торговых площадей – в том числе в пользу общепита, развлечений, фитнеса, услуг, офисов или клиник.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
Главной причиной такого положения специалисты считают, перестройку самой системы ритейла. Значительная часть покупок ушла в интернет, и потребитель едет в ТЦ в основном за тем, что невозможно получить в коробке с маркетплейса – услугами, едой, развлечениями и общением.
Сильнее всего от этого страдают крупные комплексы, которые были построены по устаревшей модели с преобладанием классического ритейла. Особенно уязвимыми к перестройке оказались те ТЦ, в которых большая часть площадей отведена под магазины одежды, обуви, электроники или товаров для дома – в общем, под те категории, которые активно продаются онлайн.
Некоторые ТЦ уже начали смену профиля, владельцы других и вовсе сравнили выгоду от торговых функций объектов и их альтернативного использования, сделав выбор в пользу второго. Так, например, часть собственников решается на снос, строительство и финансирование новых проектов на месте устаревших торговых комплексов – возвести жилой комплекс или спортзал порой оказывается выгоднее, чем поддерживать торговые площади.
При этом те ТЦ, которые пока еще пытаются держаться на плаву, вынуждены повышать стоимость аренды, что сказывается на ценах товаров для конечного потребителя – именно в них закладываются все дополнительные издержки. В итоге цены в офлайн-магазинах растут быстрее, чем на маркетплейсах – и эксперты полагают, что пока такая тенденция будет сохраняться.
Загружаем