Покупка квартиры – одно из самых важных финансовых решений в жизни. Даже небольшая скидка может сэкономить значительную сумму, поэтому стоит использовать все возможности для торга с продавцом.
Как получить скидку при покупке квартиры: эксперт назвал несколько работающих способов
От дефектов ремонта до планов застройки: как найти слабые места у продавца и выбить скидку на квартиру.
Unsplash
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик поделился с изданием «Газета.Ru» лайфхаками, которые помогут получить скидку и сэкономить сотни тысяч рублей при покупке квартиры.
Коммунальные платежи и состояние дома
Перед сделкой обязательно запросите квитанции ЖКХ у управляющей компании. Завышенные тарифы на обслуживание, содержание жилья или коммунальные услуги – весомый аргумент в торге. Если за однокомнатную квартиру приходится платить десятки тысяч рублей в месяц без учета коммунальных платежей, это повод настаивать на скидке.
Не забудьте осмотреть подъезд: отсутствие ремонта или его плохое состояние – дополнительный аргумент в вашу пользу. Пообщайтесь с соседями: они могут рассказать о скрытых проблемах дома, о которых продавец умолчит (например, перебои с водой, плохая звукоизоляция, необходимость капитального ремонта).
Оценка состояния квартиры
Если квартира продается с отделкой, внимательно осмотрите ее на предмет дефектов: неровные стены, щели в окнах, протечки в ванной.
Для объективной оценки пригласите независимого технического эксперта. Выявленные недостатки – дополнительный рычаг давления на продавца.
Проверка документов
Запросите у продавца план БТИ. Если он не соответствует фактической планировке, это означает, что была сделана неузаконенная перепланировка.
Расходы на ее узаконивание лягут на нового владельца, поэтому вы вправе требовать скидку, компенсирующую эти затраты.
Анализ окружающей среды
Изучите планы развития района. Если рядом с домом планируется строительство новых зданий, особенно если они могут закрыть вид из окон или создать дополнительный шум (например, из-за прокладки новой автодороги), это также аргумент для снижения цены.
Особенности новостроек
Если вы покупаете квартиру в готовой новостройке, изучите отзывы дольщиков на агрегаторах недвижимости. Другие покупатели часто делятся информацией о качестве строительства, проблемах с коммуникациями и надежности застройщика. Эта информация может быть полезна в торге.
Также сравните цены на аналогичные квартиры в соседних домах, чтобы понять рыночную стоимость и определить справедливую цену.
Юридические нюансы
Учитывайте юридические особенности квартиры. Наличие нескольких собственников, использование материнского капитала или другие обременения могут усложнить и затянуть процесс оформления сделки.
В таких случаях можно просить дополнительную скидку за возможные риски и задержки.
Сезонный фактор
Не забывайте о сезонности. В начале года, после новогодних праздников, активность на рынке недвижимости обычно снижается, и продавцы чаще готовы идти на уступки.
Ближе к концу года, наоборот, спрос растет, и продавцы менее склонны к торгу.