«Российская газета» отмечает, что в регионах уже заметен повышенный интерес населения к жилью за пределами городской черты. Так, в Омске в 2024 году почти 70% новоселий пришлись именно на частный сектор, а на кадастровый учет встали свыше 3,5 тысячи жилых домов — это в 1,4 раза выше показателей 2023 года.
Россияне бросились скупать необычное жилье: оно вдвое дешевле квартир в новостройках
Фокус внимания покупателей сместился из-за неподъемных ставок по ипотеке.
Unsplash
На рынке недвижимости наметилась необычная тенденция. На фоне высоких ставок по ипотеке и роста стоимости жилья россияне обратили внимание на сельские дома. Как отмечают аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», такие объекты, как правило, стоят в среднем вдвое дешевле, чем квартиры в мегаполисах.
По подсчетам специалистов, сегодня медианная цена квадратного метра в частном доме за городом составляет около 77 тысяч рублей. В то же время «квадрат» в новостройке в крупном городе обойдется покупателю в среднем в 158 тысяч.
При этом покупателей не останавливает рост цен на такой тип жилья: средняя стоимость домов выросла больше чем на 25% — с 4,15 миллиона до 5,2 миллиона рублей. Тем не менее, невыгодная ипотека и неподъемные цены на городские квартиры делают вариант с покупкой частного дома более привлекательным для покупателей.
Омская область — не единственный регион, в котором ввод индивидуального жилья сегодня преобладает. Похожая тенденция наблюдается и в Волгоградской области — там конец зимы 2024/2025 годов отметился локальным бумом на строительство коттеджей: в строй было введено на 123% больше таких объектов, чем годом ранее.
Еще один фактор, который заставляет людей сместить фокус внимания на загородную недвижимость — развитие коммунальной инфраструктуры в регионах. Кроме того, при строительстве дома покупатели загородных участков опираются на собственные финансовые возможности, в то время как при покупке уже готовой квартиры выбор оказывается существенно ограничен.
Наконец, влияние на ситуацию оказывает и программа сельской ипотеки. Она дает возможность покупателю жилья за городом взять под 3% от 100 тысяч до 6 миллионов рублей на срок до 25 лет. Участвовать в программе могут населенные пункты, в которых численность населения не превышает 30 тысяч человек. В то же время желающих на самом деле переехать в такую глубинку не так много — куда большей популярностью сельская ипотека пользуется у тех, кто уже живет в селе и стремится улучшить свои жилищные условия. Остальные покупатели чаще делают выбор в пользу коттеджей в городе или ближайших пригородах. Типичными покупателями таких объектов оказываются супруги с двумя и более детьми, которые стараются переехать из маленьких квартир в более просторные дома.