Снижение ипотечных ставок возможно в четвертом квартале 2025 года, однако эта перспектива напрямую связана с макрополитическими факторами. Как передает ТАСС, с таким прогнозом на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости выступил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Центробанку вопреки: эксперт спрогнозировал снижение ставок по ипотеке в 2025 году
К концу следующего года ипотека может подешеветь?
Unsplash
По словам эксперта, денежно-кредитная политика российских властей действует с задержкой, составляющей не менее двух кварталов. Следовательно, последствия текущего повышения ключевой ставки Банком России полностью проявятся лишь к концу первого полугодия 2025 года.
До этого момента, по мнению специалиста, Центробанк, не оценив в полной мере результаты ужесточения политики, вряд ли пойдет на существенное снижение ключевой ставки. Это, в свою очередь, будет сдерживать снижение ставок по ипотечным кредитам.
Гольдберг также скептически оценил прогнозы о сокращении рынка ипотеки в следующем году. «Когда я вижу прогнозы, что в следующем году рынок ипотеки сократится, это точно не так», — заявил он.
По его прогнозам, в 2024 году ситуация на рынке ипотечного кредитования принципиально не изменится, а уровень ставок останется примерно на текущем уровне.
Тем временем, ДОМ.РФ по итогам 2024 года прогнозирует выдачу около 1,4 млн ипотечных кредитов на общую сумму 5 трлн рублей. Это примерно на 35% ниже рекордных показателей 2023 года.
В 2025 году, если ключевая ставка сохранится на уровне выше 20%, объем выдачи ипотеки может сократиться до 1,3 млн кредитов, что соответствует уровню 2022 года, на сумму около 4,5 трлн рублей.
Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявляла, что снижение ипотечных ставок будет возможно по мере замедления инфляции, которое ожидается в первой половине 2026 года до уровня 4%.
Также Набиуллина прогнозирует возвращение спроса на жилье к докризисным уровням, что приведет к большей сбалансированности рынка. Она отметила, что за четыре года действия программы льготной ипотеки цены на жилье выросли почти вдвое, значительно опередив рост зарплат.
12 ноября появилась информация, что на встрече с депутатами КПРФ глава Центробанка заявила о планах по снижению ключевой ставки с марта 2025 года и ее постепенном возвращении к уровню 2023 года.
Однако в этот же день Банк России выступил с официальным опровержением этой информации, подчеркнув, что Эльвира Набиуллина не называла никаких конкретных сроков изменения ключевой ставки в ходе встречи с фракцией КПРФ.