Ситуация на рынке недвижимости в России остается сложной. Отмена льготной ипотеки, рекордное повышение ключевой ставки, а вместе с ней, соответственно, и ставок по кредитам, а также рост цен на квартиры – все это привело к тому, что покупка жилья стала почти невозможной для существенного количества россиян. Эксперты РБК посчитали, сколько нужно зарабатывать жителю страны в 2025 году, чтобы позволить себе ипотечную однушку.
350 тысяч в месяц: россиянам назвали необходимую зарплату для ипотечной однушки в Москве
Россиянам рассказали, сколько нужно зарабатывать ради ипотечной однушки в 2025 году.
Freepik
Ставки по ипотеке немного снизились, но требования банков к зарплате по-прежнему высоки. Чтобы получить одобрение по потеке даже на однокомнатную квартиру необходимо сложить зарплаты двух членов семьи и этого хватит на квартиру лишь в трех мегаполисах. По данным экспертов, необходимо зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом реальные доходы жителей этих городов ниже в 1,6–3,2 раза требуемого уровня.
Самые высокие — Москва
Средняя однокомнатная квартира в столице площадью 35 кв. м в начале 2025 года стоила 12,34 млн руб. Таким образом, для одобрения ипотеки на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж при этом составит 204,8 тыс. руб.
Самые низкие — Волгоград
Здесь где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн руб. Однако и ради нее придется постараться — чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. При этом ежемесячные платежи составят 69 тысяч рублей.
Для подсчетов аналитики пользовались данными Росстата о ценах за один квадратный метр в новостройках на конец 2024 года. Подсчеты кредита брались по ставке в 28%, за первоначальный внос брали 30%, а срок кредитования – 15 лет. Специалисты изучили требования банков при помощи калькулятора «Дом.рф».
Аналитики отметили, что требуемая банками зарплата существенно превышает реальные доходы. Лишь в трех миллионниках жители смогут получить одобрение банка — в Красноярске, Челябинске и Перми. При этом, позволить себе однокомнатную квартиру смогут лишь 30% семей, в которых оба супруга имеют средние по региону заработные платы. Во всех остальных мегаполисах для одобрения ипотеки двух зарплат не хватит.
В Москве средняя зарплата на 2024 год составила 141 тысячу рублей после вычета НДФЛ. При этом для одобрения ипотеки нужно в 2,4 раза больше. В Санкт-Петербурге средняя зарплата составляет 94 тысячи, а для покупки жилья по вышеперечисленным условиям потребуется доход в 2,8 раза выше.