После круглого стола президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов направил его участникам обращение, в котором предложил усовершенствовать законодательное урегулирование сделок с вторичкой.
«Эффект Долиной» может навсегда изменить рынок жилья: сделками с вторичкой займется МВД
Как ведомство сможет защитить покупателей квартир?
Freepik
Распространенная схема отъема жилья, которую назвали «эффектом Ларисы Долиной», может полностью перевернуть рынок вторичной недвижимости в России. Общественники и участники отрасли в срочном порядке ищут способы защитить добросовестных покупателей квартир. По их мнению, для того к сделкам, которые имеют признаки потенциального мошенничества, следует подключать Министерство внутренних дел.
В Госдуме прошел круглый стол «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости», главной темой которого стала схема «бабушек-скамщиц». Речь идет о случаях, когда собственники квартир после их продажи отказываются выселяться, заявляя: они проводили сделку под влиянием мошенников. Нередко в таких делах суды встают на сторону продавцов, в то время как собственники оказываются без крыши над головой и без денег. Эта схема получила название «эффекта Долиной»: в наиболее ярком из таких дел фигурировала заслуженная артистка России.
Одна из инициатив предусматривает внесение изменений в закон «О госрегистрации недвижимости», которые включали бы в себя возможность приостановить сделку по мотивированному запросу МВД, если в ней будут обнаружены признаки мошенничества. Союз также предлагает разработать стандартную анкету продавца, которая будет в обязательном порядке включаться в пакет документов для оформления сделки. Помимо этого, в ассоциации считают целесообразным привлекать психологов МВД к оценке состояния продавцов при наличии признаков мошенничества.
Ни в Госдуме, ни в МВД пока не комментировали инициативу союза. Однако профильные эксперты считают, что она действительно может оказать благотворное влияние на ситуацию на рынке.
Так, старший юрисконсульт юридического центра «Миэль» Анастасия Захарова сказала «Коммерсанту», что нововведения позволят снизить количество спорных ситуаций при продаже вторичного жилья и повысить защищенность сторон. Согласен с этим и управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов: по его мнению, расширение полномочий МВД вынудит многих потенциальных нарушителей отказаться от своих планов.
В то же время директор сети агентств «Этажи» Ильдар Хусаинов сомневается, что предлагаемые меры полностью нивелируют риски покупателей при сделках с вторичкой. Некоторые аналитики полагают, что они приведут к росту издержек, а также снизят скорость заключения таких соглашений на рынке в целом. По их мнению, не до конца ясно, по чьему запросу МВД будет приостанавливать регистрацию сделки, а также как формальное заполнение анкеты продавцом сможет заменить судебно-психиатрическую экспертизу.