Газета «Известия» пишет, что такие схемы, как правило, проворачивают по нескольким сценариям. Самый распространенный касается случаев со «срочной продажей» квартиры по заниженной цене. Мошенники предлагают пенсионерам заключить договор о купле-продаже с третьим лицом по заведомо низкой стоимости, обещая быструю сделку и убеждая, что после нее пожилому владельцу или вернут остальные деньги, или продажа жилья будет признана фиктивной. Однако вся ответственность в итоге ложится на конечного покупателя недвижимости, который может ничего не подозревать о преступной схеме.
Обманутые мошенниками пенсионеры выселяют россиян из купленных квартир: как сохранить свое жилье
Как правило, аферисты действуют по нескольким основным сценариям.
PxHere
В России участились случаи, когда купленные добросовестными покупателями квартиры возвращают прежним владельцам. Все дело в новой схеме мошенников: как правило, их жертвами оказываются пенсионеры, которые продают жилье ничего не подозревающим людям, а затем идут в суд с требованием отдать его обратно. И далеко не всегда закон оказывается на стороне покупателей.
Чтобы убедить человека, что ему необходимо быстро избавиться от жилья, аферисты используют два мотива. В одних случаях они убеждают пенсионера, что тот участвует в спецоперации по поимке преступников. Пожилого продавца убеждают «под контролем» передать деньги, вырученные с продажи недвижимости, говоря, что они к нему обязательно вернутся, а сама квартира «никуда не денется». Во втором сценарии людей убеждают, что кому-то из их близких грозит опасность – если сейчас же не продать жилье и не отдать за него деньги неким заинтересованным лицам, «случится трагедия».
Юрист по банкротству компании «Финансово-правовой альянс» Александр Козлов отмечает, что потерпевшими в таких случаях следует признавать сразу две стороны – и введенного в заблуждение продавца, и покупателя. Однако нередко продавцу возвращается проданное жилье, в то время как его новый владелец остается с пустыми руками. «Главный правовой пробел заключается в совокупности факторов: отсутствии четкого реституционного механизма, сложностях при доказывании добросовестности приобретателя и в несовершенстве правового регулирования оспаривания сделок с пороками воли», — пояснил юрист.
Эксперты утверждают, что если покупатель оказался жертвой такой схемы, в первую очередь ему следует немедленно заявить о своих правах и зафиксировать факт своей добросовестности. Для этого нужно подключить юриста и подать гражданский иск о признании права собственности. Если квартира арестована – придется оспорить арест. Шансы на то, что покупатель сможет сохранить жилье, увеличатся, если удастся доказать, что продавец в момент заключения сделки был в здравом уме, получал консультации, а деньги переводились по безналичному расчету. В таких случаях суды чаще признают покупателя добросовестным и оставляют за ним право собственности.