Юрист ЕЮС Иван Смирнов в беседе с агентством «Прайм» сообщил, что для оспаривания заключенного договора купли-продажи квартиры действительно существует немало оснований. Причем речь идет даже о тех сделках, при которых переход права собственности был официально зарегистрирован в Росреестре.
Россиян предупредили об отъеме купленного жилья: кто рискует остаться без квартиры
В России участились случаи, когда прежний владелец отнимает у нового проданное жилье спустя несколько лет после сделки.
PxHere
В соцсетях стали все чаще мелькать истории, когда приобретенное на вторичном рынке жилье отнимают у покупателя прежние владельцы. Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, утверждают, что она приобрела массовый характер – причем порой изъятие квартиры происходит уже через несколько лет после заключения сделки.
Пострадавшие начали объединяться в сообщества в Telegram, где делятся своими историями. По их словам, в основном иски об отъеме квартир подают люди пожилого возраста: некоторые из них утверждают, будто стали жертвами мошенничества, поэтому продали недвижимость «по ошибке». А некоторые даже не скрывают, что знали об обмане, однако злоумышленники обещали им вернуть квартиру после осуществления преступной схемы.
Смирнов отметил: как следует из судебной практики, существенная часть таких случаев на самом деле связана с недобросовестными действиями сторон. Речь идет, к примеру, об отчуждении права собственности по заниженной цене или о дарении квартир лицами в предбанкротном состоянии, когда человек пытается вывести свое имущество из-под процесса его реализации. «Поэтому, соглашаясь на занижение в договоре стоимости квартиры, вы рискуете лишиться ее», — подчеркнул юрист.
Однако сделка купли-продажи может быть оспорена и в других случаях. К примеру, если суд посчитает, что она была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения. При таком сценарии квартиру вернут прежнему владельцу, если будет установлено, что он на момент подписания договора не обладал дее- или правоспособностью либо не имел права распоряжаться недвижимостью – в частности, не был собственником и не имел полномочий на продажу.
Кроме того, речь идет о ситуациях, когда был нарушен порядок государственной регистрации права собственности или если сделка совершалась с целью обмана другой стороны или третьих лиц. Если будет доказан факт мошенничества, соглашение признают недействительным.
Шансы потерять купленную квартиру есть и в том случае, если при продаже были нарушены права третьих лиц, имелись обременения, а также если недвижимость находилась в залоге или под арестом. По словам Смирнова, при заключении сделки общаться с продавцом лучше всего напрямую и лично. Покупателю стоит поинтересоваться причинами продажи квартиры и тем, где впоследствии намерен жить прежний собственник. «Если внятных ответов нет, а речь спутана, велика вероятность, что продавец находится в измененном состоянии сознания, и впоследствии сможет это доказать», — добавил юрист.