На российском рынке ипотечного кредитования появляется все больше прогнозов о возможном и существенном снижении ставок в среднесрочной перспективе. Один из самых оптимистичных озвучил изданию «Газета.Ru» инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
Ипотечные ставки в России упадут до 15%: когда это может произойти?
Сейчас ставки по ипотеке кажутся заоблачными, но уже к концу этого года ситуация может кардинально измениться.
Freepik
По мнению эксперта, к концу 2025 года ставки по рыночным ипотечным программам, которые не включают государственную поддержку, вполне могут опуститься до уровня 15% годовых.
Как и другие эксперты, Бахтин считает, что ключевым фактором, который будет определять динамику ипотечных ставок, станет денежно-кредитная политика Центробанка России. Механизм здесь прямой: снижение ключевой ставки ЦБ напрямую влияет на стоимость фондирования для коммерческих банков, то есть делает для них привлечение денежных средств более дешевым. Это, в свою очередь, открывает для кредитных организаций возможность предлагать более выгодные условия для конечных заемщиков.
Таким образом, скорость, с которой ипотека будет становиться доступнее, напрямую зависит от того, насколько быстро регулятор будет смягчать свою политику.
«В рамках базового сценария откат ставок до 15% является вполне реалистичным», — заявил Бахтин.
Прямо сейчас ситуация на рынке остается напряженной, а оценки текущих средних ставок по рыночной ипотеке разнятся. Так, по информации компании «Ринзайм», средние ставки в российских банках колеблются в широком диапазоне от 28% до 35%, а максимальные значения по некоторым жилищным займам могут достигать и даже превышать 40%. В то же время, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средние ставки находятся в пределах 24–26% годовых, в зависимости от того, приобретается ли жилье на первичном или вторичном рынке.
Вместе с тем, процесс снижения ставок уже фактически запущен. Это случилось 6 июня 2025 года, когда ЦБ принял решение понизить ключевую ставку с 21% до 20% годовых. Примечательно, что сам рынок отреагировал на общую тенденцию даже более активно, чем регулятор.
За период с апреля по начало июля средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке в России снизилась примерно на 4 процентных пункта, в то время как ключевая ставка за этот же период была уменьшена всего на 1 процентный пункт.
Основную роль в этом процессе сыграли крупнейшие российские банки, которые начали первыми пересматривать свои ипотечные программы в сторону улучшения условий для клиентов.
По прогнозам эксперта, тенденция к снижению ключевой ставки продолжится уже в ближайшее время. Ожидается, что на следующем плановом заседании, которое состоится 25 июля, регулятор может принять решение опустить ее до уровня 18–19% годовых.
«Такое решение, если оно будет принято, станет дополнительным и мощным стимулом для дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам на российском рынке», — заключил Александр Бахтин.