На фоне изменения банками условий кредитования после сентябрьского снижения ключевой ставки Банком России до 17% годовых портал Финансы Mail.ru провел анализ переплаты по ипотечным займам.
Индекс «однушки»: сколько однокомнатных квартир можно купить за переплату по ипотеке в России
При текущих ставках суммы выплаченных процентов за 20 лет достаточно для покупки еще двух аналогичных квартир.
Freepik
Согласно его расчетам, основанным на данных из открытых источников на 3 октября 2025 года, общая сумма выплаченных процентов по 20-летнему кредиту на покупку однокомнатной квартиры в шести крупнейших городах России эквивалентна стоимости двух таких же объектов недвижимости.
Для анализа использовались единые параметры, отражающие средние рыночные условия на указанную дату. Расчеты производились для жилищного кредита на вторичном рынке со следующими характеристиками:
- Средняя ставка по ипотеке: 21,5% годовых
- Срок кредита: 20 лет (240 месяцев)
- Первоначальный взнос: 20% от стоимости объекта недвижимости
- Тип платежей: аннуитетный (равными долями на протяжении всего срока погашения)
Москва: переплата превышает 22 млн рублей
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет 8 268 670 рублей. Для оформления ипотеки на 20 лет с минимальным первоначальным взносом в размере 1 653 734 рублей, заемщику потребуется вносить ежемесячный платеж на уровне 120 212 рублей.
За весь период кредитования итоговая переплата достигнет 22 235 942 рублей, что сопоставимо со стоимостью двух аналогичных квартир в Москве.
Санкт-Петербург: переплата эквивалентна двум квартирам
В Санкт-Петербурге средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке определена на уровне 4 331 660 рублей. При внесении первоначального взноса в размере 866 332 рублей ежемесячные платежи по ипотеке составят 86 721 рубля.
За 20 лет сумма выплаченных процентов составит 9 001 782 рубля, что также равнозначно стоимости двух квартир.
Новосибирск: проценты по кредиту удваивают стоимость жилья
В Новосибирске средняя цена «однушки» оценивается в 2 297 470 рублей. Ипотечные обязательства при сроке 20 лет и первоначальном взносе 459 494 рублей подразумевают ежемесячный платеж в размере 33 401 рубль.
Итоговая сумма переплаты по кредиту составит 6 178 310 рублей — этой суммы достаточно для приобретения двух аналогичных объектов недвижимости.
Екатеринбург: более 7,8 млн рублей переплаты
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составляет 2 925 380 рублей. При расчете рыночной ипотеки на 20 лет с первоначальным взносом 585 076 рублей, ежемесячный платеж достигнет 42 530 рублей.
За весь срок кредитования общая сумма переплаты составит 7 866 874 рубля, что соизмеримо с покупкой двух квартир такой же стоимости и площади.
Казань: переплата превышает 7 млн рублей
В столице Татарстана средняя цена однокомнатной квартиры определена на уровне 2 647 540 рублей. Размер ежемесячных платежей по 20-летней ипотеке с минимальным взносом 529 508 рублей составит 38 491 рубль.
За весь срок кредитования переплата достигнет 7 119 712 рублей, что соответствует стоимости двух квартир аналогичной стоимости.
Красноярск: почти 6 млн рублей процентных выплат
На вторичном рынке Красноярска однокомнатная квартира стоит в среднем 2 204 000 рублей. При текущих условиях ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж составит 32 042 рубля, а минимальный первоначальный взнос — 440 802 рубля.
Суммарные процентные выплаты за весь период кредитования достигнут 5 926 980 рублей, что также эквивалентно стоимости двух таких квартир.