Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной для сдачи в аренду в российских городах-миллионниках, достиг 17 лет. Такие расчеты приводит «РБК Недвижимость». Вероятно, речь идет об аренде недвижимости на длительный срок. Такая форма инвестиций почти не требует участия в отличие от посуточной аренды — это полноценный бизнес, требующий кратно больше внимания (но и дающий больше прибыль).
«Инвестировать в бетон» невыгодно? Однокомнатные квартиры в Москве окупаются за 25 лет
Даже положить под процент в банк сейчас выгоднее.
Unsplash
Вернемся к аренде. 17 лет — средний срок по стране, но от города к городу он сильно отличается. Хуже всего этот показатель выглядит в Москве. В столице однокомнатная квартира под аренду в среднем окупается за 24,7 года. В Санкт-Петербурге срок составляет 23,7 года, в Казани — 22,8 года, в Нижнем Новгороде — 19,8 года, в Воронеже — 19,1 года.
Дорогая недвижимость в столице накладывает определенные ограничения, так что покупать квартиру в Москве для аренды — сомнительная бизнес-стратегия. Лучше инвестировать в другие крупные российские города (тем более они также показывают отличную экономическую динамику).
Быстрее всего вложения возвращаются в Красноярске, Волгограде и Перми. В Красноярске средний срок окупаемости «однушки» составляет 15,1 года, в Волгограде — 15,6 года, в Перми — 15,7 года.
Доходность от сдачи однокомнатных квартир в аренду в городах-миллионниках сейчас варьируется от 4,1% до 6,6% годовых. Годом ранее диапазон был выше — от 4,8% до 7,1%. Это означает, что арендная недвижимость стала менее привлекательной как инвестиционный инструмент, особенно на фоне сохраняющихся высоких ставок по банковским вкладам.
По данным Банка России, в мае средняя максимальная ставка по рублевым депозитам в десяти крупнейших банках находилась около 13% годовых. Это почти вдвое выше доходности аренды даже в городах с наиболее быстрой окупаемостью.
При этом расчеты по аренде обычно не учитывают часть расходов собственника: налоги, ремонт, периоды простоя квартиры, коммунальные платежи, страховку и возможные траты на поиск арендаторов. С учетом этих факторов реальный срок окупаемости может быть еще длиннее.
Но вряд ли подобные расчеты убедят среднестатистического россиянина, который не занимается инвестициями профессионально. Покупка недвижимости все еще воспринимается хорошим вариантом. Квартиру всегда можно продать или переехать в нее самостоятельно, если что-то случится. Это удобный и понятный актив, который пусть и не гарантирует высокой доходности, но несет минимальные риски (хотя с учетом кризиса это неактуально).