Российский рынок вторичного жилья показывает интересную динамику. После периода снижения цен, которое специалисты фиксировали в конце 2024 года, в начале 2025-го тенденция стала заметно замедляться.
Стоят до последнего: в феврале цены на жилье снизились только в трех крупных городах России
В феврале жилье подешевело лишь в трех городах России, тогда как в остальных наблюдался рост цен на «вторичке».
Unsplash
По данным консалтинговой компании SRG, которые передает РБК, в феврале падение цен зафиксировано лишь в трех из пятидесяти крупных городов. По словам аналитиков рынка недвижимости, это явный сигнал к тому, что ситуация на рынке меняется.
Цены на жилье замедлят рост: что будет с недвижимостью в 2025 году и когда рынок столкнется с дефицитом?
Мы невероятно богаты: россияне могут купить всю строящуюся недвижимость в России на доход от вкладов
Застройщики банкротятся в России: почему 2025 год станет критическим для рынка недвижимости
Мы невероятно богаты: россияне могут купить всю строящуюся недвижимость в России на доход от вкладов
Застройщики банкротятся в России: почему 2025 год станет критическим для рынка недвижимости
В числе «отстающих» оказались:
- Астрахань
Здесь квадратный метр подешевел на 0,71% и стоит теперь в среднем 78 тысяч рублей.
- Новокузнецк
Снижение на 0,57% (средняя цена – 92,2 тысячи рублей)
- Саратов
Падение составило 0,29% – 96,3 тысячи рублей за «квадрат»
Интересно, что еще в январе список городов с отрицательной динамикой был значительно шире и включал восемь мегаполисов, в том числе Краснодар и Ярославль.
Однако большинство крупных городов показали рост цен на вторичное жилье. Абсолютным чемпионом по подорожанию стал Курск, где цены подскочили почти на 3%, достигнув 96,2 тысячи рублей за квадратный метр. Второе место за Калининградом с ростом на 2,51% (128 тысяч рублей), а замыкает тройку лидеров Махачкала (+2,35%, 114,4 тысячи рублей). В первую пятерку также вошли Киров и Иркутск, где жилье подорожало более чем на 2%.
Не отстают и миллионники. В Москве вторичное жилье прибавило в цене 2%, и теперь квадратный метр стоит в среднем 337,1 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 1,7% (215,2 тысячи рублей), а в Казани – 1,29% (176,6 тысячи рублей).
Эксперты SRG видят главную причину такой динамики в растущей популярности наличных расчетов. Высокие ставки по ипотеке заставляют покупателей отказываться от заемных средств и использовать собственные сбережения.
«Дальнейшая судьба рынка зависит от того, как россияне будут распоряжаться своими депозитами. Потенциал для дальнейшего роста цен есть – накопленных на вкладах средств хватит, чтобы выкупить всю имеющуюся на рынке недвижимость», — рассказал руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Действительно, по данным экспертов, сегодня большинство сделок на «вторичке» проходит именно за наличные. Например, в Москве их доля в январе достигла рекордных 90%.
Тенденция к увеличению доли наличных расчетов прослеживается и в сегменте новостроек. Согласно информации Центробанка, доля собственных средств покупателей на счетах эскроу выросла с 40% в 2023 году до 60% в 2024-м.