Директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов поделился c РИА Новости своим прогнозом относительно цен на новостройки в столичном регионе. По его мнению, в 2025 году можно ожидать снижения цен в пределах 10%.
Эксперт предсказал падение цен на новостройки Москвы в следующем году: сколько можно будет сэкономить
В 2025 году цены на новостройки в московском регионе могут снизиться до 10%. Это связано с ростом себестоимости строительства и возможным снижением маржинальности застройщиков.
Freepik
Меркулов отметил, что рост себестоимости строительства существенно влияет на финансовые модели проектов. Это ограничивает возможности застройщиков для дальнейшего снижения цен на жилье.
«Снижение цен ниже установленных ковенантов в кредитных договорах проектного финансирования для застройщиков невыгодно. Однако, по словам эксперта, компании могут пойти на снижение своей маржинальности в пределах 10%, чтобы сделать предложения более привлекательными для покупателей», — отметил специалист.
Александр Меркулов подчеркнул, что Level Group, работающая на московском рынке недвижимости уже восемь лет, впервые зафиксировала реальное снижение цен на жилье. Эта тенденция особенно заметна в Московской области и Новой Москве.
В самой Москве снижение цен пока менее выражено, что, по мнению Меркулова, связано с широким использованием застройщиками рассрочек и не всегда прозрачным ценообразованием. Рассрочки позволяют поддерживать спрос на жилье, но в то же время могут скрывать реальное состояние рынка.
Таким образом, по его прогнозам, хотя значительного обвала цен на новостройки в Московском регионе не ожидается, потенциальным покупателям можно рассчитывать на некоторое снижение стоимости жилья в 2025 году. Это связано как с ростом себестоимости строительства, так и с изменением рыночной ситуации в целом.
Снижение маржинальности застройщиков может стать одним из ключевых факторов, влияющих на цены.
«Однако стоит учитывать, что ситуация на рынке недвижимости динамична и может меняться под влиянием различных факторов», — предупредил эксперт.
Кроме того, следует отметить, что снижение цен может быть неоднородным в разных сегментах рынка. В более высоких ценовых сегментах снижение может быть более заметным, в то время как в бюджетном сегменте изменения могут быть менее выраженными.
«Также стоит учитывать, что на цены влияет и местоположение объекта, его класс, инфраструктура и другие факторы. Поэтому при выборе жилья важно тщательно анализировать рынок и учитывать все возможные факторы», — добавил Меркулов.