В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра на московском вторичном рынке достигла 395 600 рублей. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании «Этажи», за год готовое жилье в столице подорожало на 12,5%. При этом с начала текущего года прирост составил 7,6%, а за последний месяц цены увеличились еще на 0,8%.
Москва дорожает: стала известна средняя стоимость метра столичной вторички
За последний год готовое жилье в столице подорожало на 12,5% на фоне снижения ипотечных ставок и острого дефицита качественных квартир.
Magnific
Основным драйвером таких изменений участники рынка называют не только возвращение покупателей на фоне снижения рыночных ипотечных ставок, но и выраженный дефицит ликвидных объектов.
Наиболее активные темпы подорожания показывает Новая Москва. По данным «Инком-недвижимости», в Троицком и Новомосковском административных округах стоимость метра за год выросла на 11,1% до 230 700 рублей, а с начала года — на 10,2%. В старых границах города годовой рост оказался скромнее и составил 8,3%, остановившись на отметке 309 400 рублей за квадратный метр.
Подмосковный рынок показал еще более умеренную динамику: 6,6% в годовом выражении и 5,1% с декабря.
Продолжение ниже
Видео
Продолжение
Согласно оценкам сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная цена метра в старой Москве в августе осталась на уровне 554 000 рублей, тогда как в Новой Москве она поднялась на 1,2% до 326 000 рублей. В целом по административным границам столицы медианная стоимость увеличилась на 0,9%, достигнув 473 000 рублей за квадратный метр.
Аналитики отмечают, что оживление спроса связано со снижением стоимости кредитов и наличием точечных скидок на отдельные квартиры. В то же время собственники начинают повышать цены в ожидании дальнейшего роста активности покупателей.
Текущее подорожание специалисты связывают прежде всего с сокращением предложения: востребованные квартиры с качественным ремонтом и удобным расположением составляют сейчас лишь 15–20% от общего объема выставленной на продажу недвижимости.
Общий объем предложения в старой Москве с начала года сократился на 2,2% до 98 020 лотов. В ТиНАО количество доступных объектов уменьшилось на 1,5% относительно января, но по сравнению с прошлым августом выросло на 0,4%, достигнув 8 830 единиц.
Новых вариантов на рынок выходит немного, а наиболее привлекательные предложения быстро находят покупателей. При этом владельцы, нацеленные на срочные сделки, по-прежнему готовы снижать цену на 10–15%, хотя таких вариантов в базе становится все меньше.
Дальнейшее поведение цен будет напрямую зависеть от ключевой ставки Банка России.
При сохранении текущей мягкой денежно-кредитной политики стоимость метра может прибавлять до 1% ежемесячно до конца года. В случае ужесточения условий и повышения ставок рынок рискует войти в стагнацию.
Параллельно с этим на первичном рынке Москвы также фиксируется активность: несмотря на скромный прирост в 1,7% за июль, столица остается лидером по общему числу сделок в новостройках среди всех миллионников, включая активно растущие Самару, Казань и Воронеж.
Загружаем