Как отмечает газета «Известия», согласно законодательству, первоначальный взнос по льготной ипотеке в России должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Однако банки по собственной инициативе поднимают этот порог выше — в некоторых случаях он может достигать 80%. В Национальном бюро кредитных историй эту тенденцию связали с уходом качественных заемщиков с рынка из-за роста ключевой ставки. «Банки были вынуждены пересмотреть свою риск-политику и ужесточить подход к отбору новых клиентов», — подчеркивает директор организации по маркетингу Алексей Волков.
В России вырос первоначальный взнос по ипотеке: когда жилье станет более доступным
Чтобы накопить на первый взнос, среднестатистическому россиянину придется откладывать весь доход не менее трех лет.
Unsplash
В начале года в России существенно вырос первоначальный взнос по ипотеке: теперь, чтобы приобрести квартиру по льготной программе, придется заплатить до трети ее стоимости. Это делает покупку недвижимости еще более недоступной, даже несмотря на небольшое снижение ипотечных ставок у банков с 1 апреля.
Как подсчитали аналитики «Дом.РФ», в январе первоначальный взнос по льготным программам ипотеки оказался на рекордно высоком уровне и достиг 32%, а за февраль мог вырасти до 35%. При этом именно по таким программам выдается основная часть ссуд, поскольку ставки для рыночных предложений остаются заградительными. Так, согласно оценке Frank RG, в общей сложности в феврале были одобрены ипотечные кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, из них 80% пришлись на займы с господдержкой.
Специалисты отмечают, что в среднем в феврале первоначальный взнос по самой массовой госпрограмме ипотеки — семейной — составлял около 3 миллионов рублей. На то, чтобы накопить эту сумму, у среднестатистического россиянина с зарплатой в 88 тысяч рублей уйдет три года — при условии, что он будет откладывать на жилье все свои деньги. Правда, нет никаких гарантий, что за это время ценники на квартиры не вырастут еще больше: согласно данным Центробанка, только за последние пять лет средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась с 71,5 тысячи до 177 тысяч рублей за квадратный метр.
По мнению управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, снижения среднего первоначального взноса в ближайшее время ждать не стоит — виной всему все та же ключевая ставка, повысившая риски для кредитных организаций. В некоторых российских банках также считают, что смягчение их политики возможно только после снижения ключевой – предположительно, это может произойти уже во втором полугодии 2025-го. Однако до этого момента финансовые организации будут сохранять жесткие условия по всем ипотечным программам.