За последний год рынок аренды жилья буквально взлетел. Спрос не утихал даже летом, в результате самые востребованные объекты — студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м — подорожали практически повсеместно. Исследование портала «Мир квартир» показало: арендные ставки на малогабаритное жилье выросли во всех крупных городах России.
В тесноте и в обиде: цены взлетели даже на съемные «однушки». Что нас ждет дальше
Эксперты рассказали, когда арендные ставки начнут снижаться.
GettyImages
Завершение программы льготной ипотеки под 8% и неподъемные рыночные ставки по кредитам заставили россиян забыть о покупке собственных квадратных метров и переключиться на аренду. Это вызвало настоящий ажиотаж на рынке съемного жилья. Собственники быстро уловили тренд и начали поднимать цены на самые популярные варианты — «однушки» и «евродвушки». Сколько сейчас стоит снять квартиру — в нашем материале.
Содержание
Как изменились цены за год
Чита стала абсолютным лидером: здесь съемные студии и квартиры до 32 кв. м подорожали на невероятные 86,4% за год. Тверь и Новокузнецк также показали впечатляющие результаты, с ростом на 75,4% и 71,6%, соответственно. Значительный скачок зафиксирован в Курске (+64,1%), Череповце (+62,4%), Оренбурге (+60%), Саранске (+56,8%), Туле (+55,4%), Владикавказе (+55%) и Тольятти (+53,8%).
В Москве арендные ставки увеличились на 26,4%, достигнув внушительных 53 684 рублей в месяц. В Московской области рост оказался еще ощутимее — 32,3%, в результате чего средняя стоимость составила 33 380 рублей в месяц. Прибавила в цене и аренда в культурной столице — снять «однушку» в Санкт-Петербурге стало дороже на 17,6%, до 32 415 рублей.
Но не все города показали такую динамику. В Чебоксарах рост составил всего 5,9%, во Владивостоке — 6,8%, а в Белгороде — 8%. Тюмень (+8,3%), Краснодар (+9,8%), Новосибирск (+10%), Сочи (+10,9%)и Мурманск (+10,9%) тоже оказались в числе городов с относительно небольшими изменениями. В среднем по России аренда квартир до 32 кв. м подорожала на 30,8% и достигла отметки в 23 006 рублей в месяц.
Что сейчас происходит на рынке
Февраль принес интересные перемены на рынке долгосрочной аренды жилья. Цены на однокомнатные квартиры в крупнейших городах России снизились примерно на 1% за месяц. Это произошло благодаря росту числа инвестиционных квартир и сезонным особенностям. Спрос же, в свою очередь, растет довольно умеренно, а арендаторы все чаще переезжают в поисках более комфортных и выгодных условий.
Сегодня россияне не спешат принимать первое попавшееся предложение. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова отмечает, что время поиска жилья увеличилось на 25–30% по сравнению с прошлым годом. «На рынке сейчас довольно много соискателей, которые не нуждаются в срочном жилье, а выбирают для себя более комфортные и доступные варианты взамен квартир, которые сняли осенью»,— рассказала она.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», с ноября предложение выросло на 23%. Среди новых лотов значительную часть (около 30%) занимают квартиры в только что сданных жилых комплексах. Эти объекты обычно дороже, что немного сдерживает общее снижение цен. Однако Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», подчеркивает, что бюджетные варианты на окраинах и в старых домах остаются востребованными. Это связано с их доступностью, а также с ужесточением миграционного регулирования, которое подталкивает владельцев поднимать ставки за повышенные риски.
Сейчас спрос демонстрирует умеренный рост. В первой половине февраля активность пользователей на «ЦИАНе» была на 5% выше, чем годом ранее. «Яндекс Аренда» зафиксировала увеличение просмотров объявлений в городах-миллионниках на 8,4% за месяц, а «Авито Недвижимость» сообщает о росте интереса к долгосрочной аренде на уровне 17%. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев предполагает, что спрос стимулирует снижение цен, хотя сезонные факторы тоже играют свою роль. После новогоднего спада рынок начал оживать.
По словам эксперта Павлиновой, до лета ситуация будет стабильной. Активность арендаторов может увеличиться ближе к сезону отпусков, когда традиционно возрастает спрос. Алексей Попов добавил, что февраль и март редко приносят заметные ценовые колебания. Он считает, что средние ставки аренды продолжат медленно ползти вниз.
Когда аренда станет дешевой
Эксперты уверены, как только Центробанк начнет снижать ключевую ставку, это сразу же отразится на спросе и ценах на рынке съемного жилья.
Сейчас многие потенциальные покупатели квартир изменили свои планы из-за высоких процентов по рыночной ипотеке. Люди предпочли положить деньги на депозиты и просто ждать лучших условий. По мнению руководителя отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, как только Центробанк начнет планомерное снижение ключевой ставки, это послужит сигналом к активным действиям для тех, кто откладывал покупку недвижимости.
Однако не стоит ждать мгновенного массового ухода арендаторов с рынка найма, предупреждает Оксана Полякова, замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Процесс будет постепенным: часть россиян продолжит снимать жилье, пока копит на первоначальный взнос или ждет завершения строительства.
По мнению Чегодаевой, существенное снижение арендных ставок возможно только тогда, когда ипотечные — опустятся до 15–17% годовых. В таком случае покупка жилья станет доступнее, и многие арендаторы решат, что настало время вложить деньги в собственную недвижимость.
Однако заявления Центробанка дают понять, что такие перемены произойдут не скоро. Прогнозы на 2025-й указывают на сохранение ключевой ставки на уровне 19–22%. Это означает, что нынешняя ситуация, когда потенциальные покупатели вынуждены оставаться на рынке съемного жилья, скорее всего, продлится еще как минимум год.
И что же мы имеем в итоге? Снижение цен на аренду, хоть и отмечается, пока не оказывает существенного влияния на общую картину на рынке. Многим все равно приходится мириться с высокими расходами на аренду. В итоге россияне оказываются в ловушке — покупка жилья остается невозможной, а аренда по-прежнему дорогой.