С первого марта 2023 года третьи лица не смогут получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников объектов недвижимости без их согласия. При этом без участия правообладателя получить выписку можно будет только через нотариуса. А само содержимое выписки может поменяться, рассказал в беседе с агентством «Прайм» преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Альфа» Кирилл Данилов.
В марте 2023 года изменится порядок получения документов на жилье: чего именно ждать россиянам?
Это коснется содержания выписки из ЕГРН и порядка его получения.
unsplash.com
Что именно изменится?
По словам специалиста, при подаче письменного заявления заинтересованное лицо должно представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. К ним можно отнести:
- наличие договора, сторонами которого выступают заявитель и правообладатель или гражданин, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения;
- наличие предварительного договора, сторонами которого выступают заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
- намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
- намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;
- наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 и 304 Гражданского кодекса, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по платежам, связанных с использованием данного объекта;
- наличие у заявителя предусмотренных российским законодательством оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
Что даст такой закон?
С одной стороны, благодаря таким нововведениям персональные данные граждан-правообладателей станут более защищенными. С другой стороны, процесс проверки объекта недвижимости для будущей сделки станет сложнее и дороже. В результате это может привести к росту числа преступлений с недвижимостью, так как оперативно получить достоверные данные о собственнике уже не удастся, отметил Данилов.
Кроме того, эксперты уверены, что онлайн-сервисы, предоставляющие услуги по получению выписок из ЕГРН, могут теперь потерять большое количество клиентов.
Другим может стать и само содержание выписки. Например, с 31 марта в силу вступят поправки, которые сделают возможным получение электронной выписки из ЕГРН через Госуслуги без включения графической части. Для этого нужно будет указать в заявлении, что чертеж не требуется.