Где и когда выгоднее всего снимать квартиру в Москве: эксперт назвал самый «тихий» сезон

В марте 2025 года в Москве медианная ставка долгосрочной аренды составила около 80 тысяч рублей: за последний месяц цены снизились на 5%, за год — на 5,5%. Снижение мединной стоимости произошло за счет роста предложения почти во всех округах Москвы, в том числе благодаря выходу на рынок недорогих квартир (особенно в Новой Москве). Еще одна причина — снижение медианных ставок в трех наиболее высокобюджетных округах Старой Москвы — Центральном, Западном и Северо-Западном. При этом центр Москвы все еще остается самым дорогим районом — средняя стоимость долгосрочной аренды составляет 203 тысячи в месяц.

Больше всего квартир сейчас сдается в центре, на западе и севере Москвы. За год количество доступных вариантов выросло в два раза. Рынок становится более выгодным для арендаторов — цены снижаются, а выбор квартир растет.

Сезонность — один из главных факторов, влияющих на ситуацию в сегменте долгосрочной аренды. Каждый год рынок проходит несколько циклов. Это относительно невысокий спрос на съемное жилье в январе — феврале и отчасти в марте, связанный с еще не слишком высокой активностью арендаторов после длинных праздников в начале года. В этот период интерес к долгосрочной аренде и предложение постепенно растут, в то же время медианные ставки могут стагнировать или демонстрировать небольшое снижение относительно конца предыдущего года и в месячной динамике.

В апреле рынок становится более активным, что в ряде городов может приводить к небольшому увеличению стоимости долгосрочной аренды, так как в условиях повышающегося спроса в первую очередь сдаются более дешевые квартиры, после чего медианная ставка квартир, которые пока не востребованы, идет в рост.

В длинные майские выходные и летом в период отпусков спрос на съемное жилье не демонстрирует пиковых показателей — интерес к долгосрочной аренде достаточно стабилен, так как часть будущих арендаторов и арендодателей уезжают в это время отдыхать. Медианная стоимость с мая по июль обычно немного снижается или же демонстрирует стагнацию.

Август и сентябрь — традиционно самый активный для рынка сезон. Вернувшиеся из отпусков собственники квартир возвращаются к сдаче жилья. В свою очередь арендаторы приступают к поиску квартир. Дополнительный спрос стимулируют абитуриенты и студенты, которые планируют жить самостоятельно и снимать квартиру на время учебного года, а также специалисты из ближайших городов и других регионов, приезжающих в город за трудоустройством и построением карьеры.

В эти месяцы спрос на рынке наиболее активен. Самые недорогие съемные квартиры сдаются быстро: обычно меньше, чем за неделю, но некоторые варианты находят жильцов за считаные часы. В итоге в экспозиции остаются более дорогие квартиры, поэтому ежегодно в августе и сентябре мы наблюдаем рост медианных ставок.

До конца года рынок восстанавливается. Спрос уже не находится на таком пиковом уровне, как в конце лета и начале весны, предложение съемного жилья начинает восполняться. Уже в декабре — в преддверии новогодних праздников — начинается время затишья. Конечно, арендаторы ищут квартиры в этот период и даже рассматривают варианты съемного жилья во время самых длинных праздников, но это незначительная часть, не сравнимая с «горячим» сезоном. Стоимость из-за более низкого спроса в период снижается, в том числе и благодаря росту предложения.

В зависимости от региона, сезонность может влиять на рынок по-разному. Традиционный сценарий подходит для большинства регионов, мегаполисов и крупных городов. Однако, если говорить о курортных локациях, например Сочи, Геленджике, Анапе, здесь могут быть отличия. В городах на морском побережье особенно востребована краткосрочная аренда на летний период для туристов. Поэтому здесь предложение квартир для долгосрочной аренды может немного снижаться к началу сезона отпусков и вновь начать расти в октябре.

Помимо сезонности, на рынок влияют и другие факторы. Среди них — ситуация на рынке недвижимости в целом, доступность кредитов на покупку собственного жилья.